大龍地產拍地保證金被沒收股價下跌

大龍地產拍賣的順義地王土地因欠繳地價款日前被北京市國土資源局沒收其2億元保證金。公司資金鏈條巨壓可窺一斑。面對日趨緊縮的房地產市場局面，公司經營壓力陡增。

大龍地產(600159)2月2日發布重大事項公告，北京市國土資源局于2010年2月1日發布有關公告，由于北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司(下稱：開發公司)逾期未簽訂順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，該局決定取消開發公司競得資格，同時對于已經交納的2億元競買保證金將不予退還。公司將積極與有關部門進行溝通，降低公司的損失。

受此消息影響，大龍地產2月2日早盤跌停，隨后有所浮動，但依然跌幅較大。

大龍地產北京子公司因欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮天竺開發區22號地塊地價款1月28日被北京市國土局暫停土地交易，此次國土局又發出公告，沒收其2億元土地保證金。這是北京市首次暫停“欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同”開發商的拿地資格。隨著2010年以來，房地產市場風頭轉向，緊縮調控一波高過一波，09年土地市場交易火爆、地王頻出現象背后的隱患逐漸浮出水面。

綜合媒體報道，09年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍得位于北京順義區后沙峪鎮填筑開發區22號住宅用地的土地使用權。該地塊位于北京高檔別墅區——中央別墅區，規劃建設面積271,565.4平方米，規劃總建筑面積≤169,126平方米。大龍地產50.5億元的拿地總價折合樓面地價達2.9859萬元/平方米，被稱為當時北京總價和樓板價“雙料地王”。該總價地王紀錄直至2010年1月21日才被中海地產以59.7億元的拿地總價款打破。

高價拿地后，大龍地產的資金實力便引來多方質疑，有報告表示，按照大龍地產09年年報顯示，公司09年實現凈利潤3.39億元，期末現金及現金等價物余額同比增長215.34%，達到2.55億元。以總價不足6億元的現有現金，公司如果想要保留著這50.5億元的地王，顯然不可能。而如果此次2億元保證金全部沒收，對公司的資金鏈條刺激壓力也影響較大。

公司在年報中表示，除了向金融機構融資，公司還將充分利用上市優勢和資本市場的資源優勢，選取適當時機進行資本運作，拓寬公司融資渠道。

資料顯示，大龍地產前身為“ST寧窖”。2004年底北京市順義大龍城鄉建設開發總公司通過拍賣方式取得ST寧窖約1.62億股國家股，占總股本的53%，成為ST寧窖第一大股東。2005年初，公司重組后更名為“大龍地產”，摘ST帽與股權分置改革同步完成，公司的主營業務轉為房地產開發和建筑施工。

2009 年公司的發展戰略是密切把握宏觀經濟形勢，堅持以現金流為核心，穩健經營，繼續做大做強房地產與建筑施工主業，實現由區域房地產開發企業向全國性專業化的房地產開發企業邁進的目標不會改變。公司將立足北京，逐步向經濟發展比較快速的二、三線城市拓展，尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目，增強公司未來主營業務的生長空間，為股東和公司創造最大的效益。

公司08年以前利潤低，波動大，09年起業績成長性和穩定性正在發生顯著改善。之前由于公司目前的主要土地或項目儲備在北京順義區，外圍少量土地儲備僅分布于滿洲里、哈爾濱等地，因此，公司的土地儲備結構還略顯薄弱。但從目前看來，公司依托順義，發展漸有起色。資料顯示，順義是北京經濟發展最快、土地成交最活躍的區域之一，是北京三個重點新城之一，房地產投資在北京市的占比逐年提高。公司目前正積極準備在順義增加土地儲備。公司現有土地儲備建筑面積超過230萬平米，可保證未來5－6年開發。同時土地成本低。裕龍花園三區、大龍新都一期、西部會館項目的土地成本明顯低于可比地塊09年的成本，按照預計售價計算，這些項目未來毛利率將超過50％。

受益于09年以來的房地產市場回暖態勢，公司旗下高利潤率項目裕龍花園三區部分面積以及之前的倉苑公寓進入結算期，加之08年業績基數較低，導致公司09年度三季度業績大幅飆升77倍。公司目前項目開發進程以及銷售情況良好，主業正步入上升通道，其成長性以及穩定性顯著提升。

09年年報顯示，公司全年實現營業收入174819.75萬元，同比增長1174.08%；歸屬于母公司所有者凈利潤33887.76萬元，同比增長14256.40%；基本每股收益0.82元。

截至發稿時，大龍地產股價報15.90元/股，大跌7.07%。

(叢力 撰稿)

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