工建逆勢取消首套房7折,員工抱怨不合時宜

“工行從4月起取消首套房貸利率7折優惠，建行提高首付比例，多家銀行的首套房優惠利率均已名存實亡。”昨天，一則有關房貸優惠政策突然收緊的傳聞，牽動著滬上廣大購房者的心緒。但晨報記者調查發現，受房貸額度重新寬裕以及樓市趨暖等因素影響，其他多數銀行房貸政策繼續從寬，房貸申請者的議價能力相對增強。

工行建行：

員工抱怨收緊不合時宜

就在樓市回暖之際，工行、建行兩家房貸業務大行突然下發通知，進一步收緊首套房按揭利率優惠。

工行上海分行相關人士證實，該行近日接到總行通知，若首付3成以上，且資質評分達標，貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有2-3成，利率須8.5折。據悉，該項政策將自4月1日起施行。

建行也出臺進一步收緊房貸政策，貸款利率與首付成數掛鉤：首付20%—25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%—30%，利率可打8折；首付30%—40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，利率才打7折。對首套非普通住宅，建行則規定，在首付4成以上的前提下，利率最多打8折。

不過，一位接受晨報記者采訪的工行員工認為，在目前市場景況下，取消首套房7折利率優惠，顯然不合時宜。其他銀行：

未來房貸主流趨勢是松動

與此同時，滬上其他銀行尚在觀望中，并沒有跟進之舉。不過，一家股份制銀行房貸部負責人認為，目前，各銀行的房貸政策會根據每個月、甚至每周的市場情況及自身房貸額度而不斷調整。不過，目前滬上銀行房貸政策的主流趨勢不是從嚴而是松動。

一位國有銀行零售信貸部的管理人士表示，本周起房貸市場確實出現松動的跡象，比如首套房利率重歸7折，對有房無貸人士，或者房貸已結清的購房者，只要總面積不超過當地普通住房的面積標準，也可以享受2成首付、7折利率的房貸優惠。據該人士分析，房貸重現松動一方面與信貸額度充足有關，另一方面，最近樓市成交回升，也讓銀行對市場判斷出現調整，如果沒有后續調控政策出臺，房貸松動或將成為趨勢。

晨報記者在采訪中還發現，部分外資銀行房貸門檻甚至比中資行還低，對于有經濟實力的購房者，即便是二套房貸，外資銀行也會照單全收，并且利率優惠幅度比較大。

中介報料：

小銀行優惠力度更大

與市場風傳的多數銀行將首套房最低優惠利率上調至8-8.5折不同的是，二手房中介普遍反映，目前滬上銀行對首套房基本都給予7折利率優惠。

漢昌房產中介工作人員告訴記者，如果是首次置業，申請者將有較大機會得到7折利率，尤其一些規模較小的銀行給出的優惠力度很大。在二套房貸上，如果第一套房貸已經結清，可以申請到8折利率。

位于江灣的中原地產表示，可以幫購房人拿到首付3成的按揭，在利率方面，7折或7.1折也能做到。漢旭地產的客戶經理告訴記者，至今他們并未收到工行取消7折利率的通知，目前他們操作的房貸還都是7折利率、3成首付。如果貸款者資信狀況好，首付2成甚至也可做，利率在7.1折左右。采訪中，多數受訪的中介人士均表示，首套房仍維持在7折利率的水平，如果是第二套及以上，也能做到8到8.5折。一家中介的客戶經理還透露，如果是銀行VIP客戶，申請第二套房貸也可以拿到7.5折。