秦虹:再出刺激政策可能性不大

經濟觀察報：你如何看待房地產市場目前的整體形勢，房地產政策未來的趨勢會怎樣？

秦虹：3月份之後，房地產銷售轉暖，緊接著土地市場交易活躍起來。我認為，總體上目前房地產市場比大家在2008年年底的判斷恢復的要快。如果房地產市場真能就此穩定，再出相關刺激政策的必要性就不大。

經濟觀察報：部分城市出現了房價的反彈，有人認為房價可能會出現暴漲。

秦虹：暴漲和暴跌都不是政府希望看到的。對部分城市房價有所回調，我們要觀察這種快漲是否能夠維持下去，是不是有回補性質。目前看來，漲幅較大的多是老盤，新開盤的價格可能更值得關注。

經濟觀察報：也有相反的觀點甚至認為房地產會重現低迷，你如何評價這種看法？

秦虹：房地產市場還需要進一步觀察。我個人的信心較足。從統計數據上看，可以反映出住房消費的基本需求還是穩定紮實的。這些年的財富積累使得消費力還比較旺盛。各城市的宜居性在提高，包括交通改善等都會對房地產市場有刺激作用。而且，各城市拆遷力度大，也會刺激房地產市場發展。

經濟觀察報：那麼自金融危機以來，應對房地產市場的政策核心和目標是什麼？

秦虹：政策的基本邏輯是在經濟困難外需遭受重創時期，主要依靠內需來拉動。內需包括消費和投資，但是，消費的增長通常是均速增長，很難在短期內迅速增長，因此投資的作用就很重要。在房地產領域保障房就起到了保障民生加促進投資的雙重作用。為了確保民間投資下滑不太嚴重，政府還出台了一系列鼓勵居民購房政策，這些政策的目的是為了促進成交量，拉動企業投資。此外還有金融政策配套，比如放寬貸款額度、降息、拓寬開發商直接融資渠道等，也都是為了促進民間投資。

經濟觀察報：比較確定的是銷售和土地市場轉暖，下一步房地產投資是否會緊跟而上？

秦虹：房地產投資處於十年來的歷史低位。我認為，房地產投資增幅在下半年還是會起來。值得擔憂的是投資投向了哪裡？由於各地還在消化庫存，開發商仍然在縮量保價。這是企業的本能反應。但從政府的角度看，鼓勵房地產投資的目標是全面的，目的是要拉動上下游產業的發展，促進經濟增長，解決就業。

經濟觀察報：人們也開始討論通脹預期對房地產市場的影響，它對樓市影響會很大嗎？

秦虹：現在大家都很關心金融投資，好像人人都是投資家。價格指數還是負數，就開始討論通貨膨脹了。從這件事情我們還是可以看出，房地產市場受外圍因素影響很大。房地產市場具備雙重屬性，我們對此一定要有深刻認識。

我想，應對市場波動政府還要做很多工作。主要的策略應該是：一、還應該繼續堅持加大中低端住宅供應，避免中低收入人群受外圍因素衝擊，特別是在特大城市；二、對投機性購房，政策上仍然不能放鬆，主要是信貸政策。長期看這一政策都有必要。同時要加強對企業行為異動和房價異動的監管。三、完善土地制度。土地價格對房價預期的影響很大。