【熱點專題】中港齊壓樓市，低位吸納地產股

/記者張國棟報道

中港兩地政府接連重招出擊抑壓樓市，為樓市降溫，已令兩地樓宇交投量大幅下跌，兩地地產股股價亦應聲下挫，且跌至吸引水平，投資者可考慮吼位低吸龍頭地產股，預計兩地為防止資產泡沫膨脹，未來可能推更多措施壓抑樓市，龍頭地產股的抗跌力較強，且具實力，作中、短線部署亦可。

中港連串出招冷卻地產市場，政策初見成效，其中，內地繼重招打擊發展商囤積用地等違規行為，並公布78家央企退出房地產業務，最近將力度轉移至買家，大幅收緊買樓信貸，更以家庭為單位，第二套房只貸一半資金，和暫停第3套房貸，同時，人民銀行昨天再度調高銀行存款準備金率0.5%，至17%，為熾熱樓市降溫。

此外，市傳內地計劃在北京、深圳、重慶及上海率先徵收物業稅，會由第3套房位開始徵稅，徵收率為成交價的0.5%，而上海則會在世博會後徵收，北京更趕在「五一」前公布，包括暫停向非北京居民提供房貸，北京家庭只能購買一套商品房，市場一般預期，內地調控樓市尚未結束，加上中央部署退市，近月，人民銀行加大央票發行規模，收緊銀根，甚至乎可能在第2季加息，多家保險公司上月已積極減持內房股，若進一步加大調控，內地樓價在今年內可能會出現10%調整。

至於香港樓市，港府為免香港樓市重蹈97年亞洲金融風暴後的覆轍，較早前已加徵豪宅印花稅及收緊按揭至6成上限，最近更推出「9招12式」規管樓花銷售，以及增加售樓透明度，又公佈首季潛在供應上升80%，新招連帶二手市場交投亦大受影響，部分炒家更劈價出貨。

據悉，特首可能在今年10月施政報告，公布一連串遏抑炒樓措施，包括禁止樓花摸貨交易，以及調升住宅印花稅等，加上內地收緊銀根，影響部分中資投資者的購買力，不利消息紛至，市場預期，今年樓價只會上升10%，令到本港地產股成為上周港股跌市的重災區。

事實上，本港樓市已從近期底位回升70%，升幅已大，但由於由於香港實行與美元掛?的聯繫匯率機制，利率低企通脹上升下，投資者仍會選擇投資物業及股票，因此，即使面對不利因素，價格不會大幅下滑，而港府出招只是打擊炒風，並非打壓樓市，同樣，內地調控樓市，亦非想樓價大幅下挫，因此，投資者可趁本港地產股及內房股每逄出現大跌時，不妨吸納龍頭股作短線或中長線投資。

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