中心城區房價過萬

“二次調控9月29日出臺，但10月份貴陽商品房成交量價齊升。新建商品房平均每天成交220多套，10月23日甚至創出432套的新高。作為房地產市場中的三線城市，這個成交量已經很可觀。價格上，10月整體均價環比略降，但兩城區商品住宅均價環比則每平米漲了千元，漲幅超過25%。”一位貴陽房地產業內人士的一番話向我們勾勒了當前貴陽樓市的發展現狀。

11月份，貴陽新房成交量小幅回落，根據筑房網的數據計算，11月前4周貴陽新建房屋成交面積共計約66萬平方米，環比略降2%。

在從貴陽龍洞堡機場去市區的路上，高速路旁巨大的貴陽萬科廣告牌異常醒目，龍頭老大的進入或許正說明了貴陽房地產市場發展的熱火朝天。

據了解，萬科今年1月成立貴陽萬科，正式進駐貴陽。貴陽萬科聯合貴州勁嘉公司共同打造的金域華府11月27日的認籌活動也引來了上千名意向購房者。

作為貴州省的政治、經濟、文化及交通中心，貴陽因位于境內貴山之陽而得名，簡稱“筑城”。今年前三季度，貴陽GDP為735億元，同比增長14.1%，經濟發展在全國各大城市中排名居后，但房地產市場卻伴隨著城市化步伐的加快以及城市發展規劃的布局而快速成長。

貴陽當地房地產上市公司中天城投董事會秘書李俊表示，由于前兩年所積累需求的大量釋放，加上人民幣升值預期和通脹預期導致投資需求增長，2009年貴陽房地產市場出現爆發式增長，商品房銷售面積達到790萬平方米的歷史最高水平，同比翻倍，“市場供求嚴重失衡，一些樓盤的銷售率一度達到90%。”

今年4月份國家出臺地產調控政策，一路高歌猛進的貴陽樓市也受到影響，6月份單月成交面積僅為正常月份的一半，但探底之后便開始回升，8月至今銷量已基本恢復。

當地房地產業內人士稱，貴陽房地產發展的主要脈絡是舊城改造以及新區建設。10月貴陽整體均價達4725元。同比上漲6.1%，1-10月份累計上漲8.7%。

包括云巖、南明兩城區在內的中心區房價已從年初5232元/平方米躍升至10月份的5939元/平方米；被稱為貴陽“浦東”的金陽新區的住宅均價也從今年1月份的4031元/平方米飆升至10月份的4319元/平方米。

位于南明區市府路1號的懿府10月16日一亮相即成為中心區價位最高的樓盤，銷售合同均價達到12600元/平方米，與保利國際廣場一起成為中心區單價超萬元的兩個樓盤，貴陽樓市也正式步入萬元時代。

記者11月12日來到位于中心城區南明河畔的保利國際廣場，據了解，該項目9月27日開盤，推出了394套房源，目前已賣出一多半。