萬業企業擬信托融資8億元助推項目開發

萬業企業擬信托融資8億元保障旗下項目的開發建設。公司目前地產主業項目發展穩步，但近期未有結算項目；隨著公司礦業投資領域的加速，公司有望依賴新領域提升其盈利能力。

萬業企業(600641)日前稱將委托華寶信托有限責任公司為其發行兩年期信托產品，擬發總額8億元。該信托產品以持有的全資子公司上海萬業企業寶山新城建設開發有限公司100%股權做質押。

據公司人士表示，此次信托融資主要是為了寶山項目的繼續開發。2010年以來，樓市調控風暴使得地產市場風頭轉向，銀行銀根收緊使得上市房企2010年的定向增發計劃紛紛擱淺或推遲，目前已經越來越多的房企選擇信托方式募集資金，這是目前較為容易的融資方式。此舉將緩解公司資金鏈條的緊張壓力，保障旗下項目的順利開發建設，保持公司持續發展能力。

2010年一季報顯示，由于年初拿地以及一季度銷售業績不佳，公司的現金流較年初大幅萎縮。從09年末的8億下降到-7.37億。據報道，2010年1月，萬業企業以14.9億元競得蘇州城鎮住宅用地。彼時開發商拿地的首付款比例已提高至50%，并要求分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年。同時，由于公司一季度內結轉的主要是中遠兩灣城等項目尾盤，可結轉資源較少。季度銷售商品收到的現金為2.8億元，同比下降36.0%。因此，短期內公司現金流壓力較大。

資料顯示，萬業企業原名中遠發展，曾為中國遠洋集團的上海區域房地產公司。1998年中遠發展、中遠置業和中遠兩灣三方攜手拿下兩灣一宅項目后，將項目命名為“中遠兩灣城”，將上海環境最差的老城區改造成如今的市區花園住宅，堪稱當時上海房地產項目中最為宏大的社區之一。萬業入主之后接手了兩灣城項目，從項目到團隊，中遠的豐富經驗得以延續。2002年三林集團通過三林萬業（上海）投資有限公司向中遠集團受讓中遠置業集團45%股權，并將其改組成為中外合資企業—上海中遠三林置業集團有限公司。2005年三林集團受讓了上海中遠三林其余55%的股權，并將其更名為“三林萬業（上海）企業集團有限公司”，從而完成對三林萬業的全面收購。通過三林萬業印尼三林集團間接持有中遠發展56.16%的股權，成為公司實際控制人，正式入主中遠發展，并于2006年股改后將公司改名為萬業企業。

地產主業方面，公司抓住時機，加快銷售資金回籠。房地產業務實現銷售16萬平方米，回籠資金16.6億元。旗下著名的上海舊城改造項目——中遠兩灣城09年剩余100多套現房，銷售良好。福地苑項目售罄并完成了全部房屋的交接手續；合肥瀚海星座項目開始預售；年末，紫辰苑一期順利開盤，銷售情況良好。同時，適時擴大土地儲備。根據“以上海為核心、輻射長三角”的地產發展戰略和穩健經營的發展原則，公司積極參與了多塊土地競拍，最終于2010年初以適當的價格拍下蘇州吳中開發區96號地塊。

公司穩步推進能礦業務。繼08年末順利收購昊源公司67%股權后，報告期內公司增持昊源公司股份至96%，并完成了對昊源公司的資源整合和技改。為配合能礦戰略的實施，以少量資金投資了西甘鐵路有限責任公司5%股權。同時，在香港注冊成立了全資子公司——新業資源（香港）有限公司，進一步搭建海外業務發展平臺。

09年年報顯示，公司積極拓展融資渠道。報告期內公司與建行上海浦東分行簽署了銀企戰略合作協議，獲得了20億元綜合授信額度；成功發行10億元公司債券，優化了債務結構，提高了財務杠桿。

公司財務結構保持穩健。09年年報顯示，報告期末，母公司總資產42.41億元，同比增幅38.32％。從資產配置結構來看，房產業務資產16.48億元，占38.85％；能礦業務資產2.81億元，占6.62％；貨幣資金及可供出售金融資產22.59億元，占53.27％；其他資產0.53億元，占1.26％。期末較高的貨幣性資產說明資產的盈利能力和配置效率有待進一步提高。公司合并總資產52.60億元，同比增幅35.45％。其中，流動資產48.92億元，占93.02％，整體資產保持了較好的流動性。

截止09年末，母公司負債總額16.64億元，資產負債率39.24％，比期初上升26.38個百分點。09年公司利用多種融資渠道，優化了債務結構，期末長期負債占總負債比例達62.72％。公司的速動比率4.18，比上年2.64有大幅度提高，無還貸壓力，整體負債合理可控。公司合并資產負債率49％，比期初上升18.93個百分點，但整體負債率仍低于房地產行業平均水平。2010年若有好的投資機會，公司有可能進一步提高財務杠桿水平。公司一直關注股權激勵計劃，未來會根據實際情況適時推出。

2010年一季報顯示公司實現營業收入29,197.30萬元，同比增長77.76%；實現凈利潤7,605.51萬元，同比增長22.78%；每股收益0.0943元，同比減少20%。截至發稿時，萬業企業報收于6.84元/股，上漲1.94%。

(叢力 撰稿)

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