物業稅空轉或將推向全國開征時間表暫時未定

專家表示，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國，開征物業稅，目前在操作方面已經沒有問題，但到底何時開征還不好估計。

中國廣播網1月5日消息，所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。

據相關媒體報道，從接近國家稅務總局的權威渠道處獲悉，2010年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快了。

所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。

同時，財政部規定，對地下建筑用地按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。有業內分析人士表示，下半年以來，國家對房地產市場的稅收多次做出調整，此舉或許是在為未來開征物業稅做準備。

中央財經大學稅務學院教授劉桓在接受媒體采訪時表示，2010年全國開征物業稅可能性不大，但有可能在局部地區試點，對商業地產征稅。

物業稅或將與飆漲的“房地產業”綁定。

據此消息，周二早盤，受利空消息刺激，兩市房地產板塊大幅回落，地產指數跌幅一度超過3%，遙遙領跌大盤，其中一線地產股大幅領跌。

財政部財政科學研究所所長賈康上周在某投資年會上也公開表示，我國當下開征物業稅現實可行，將對穩定房地產市場、防止房價大升大落以及優化地方政府投資環境有積極作用。

賈康還表示，從目前北京、深圳等10個省市征收物業稅“空轉”試點的情況來看，在操作方面已經沒有問題，評估方法、登記造冊、數據庫等各方面已經完善。但物業稅到底何時開征，賈康并沒有明確說明，只表示當下開征物業稅已經可行，但具體時間表不好估計。

據悉，業內人士分析稱，開征物業稅之所以困難重重，固然有技術方面的困難，但更多還是利益分配的問題。包括物業管理費、土地增值附加費、土地使用費等稅費項目必然會被整合，而與這些收費項目相關的國土資源、建設部門會受到影響。

物業稅也稱不動產稅或房產稅，它是在房地產保有環節征收的稅種，由政府根據每年不動產的評估價在保有環節按年征收，計征稅額大小取決于持有物業的當年估價和公布稅率的乘積，一年一收。這樣，其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而且應繳納的稅額會隨著不動產市值的變動而變動。征收物業稅（不動產稅）在北美有著悠久的歷史，是美國、加拿大等國家地方政府稅收收入的主要來源，甚至是一些地方政府唯一的稅收來源。

物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

(程曦 編輯)