房地產經紀管理辦法將出 提高準入門檻禁吃差價

“房地產經紀管理辦法”有望很快公布，將涉及房地產經紀人員、機構以及活動，違規行為監管、資金監管等方面。協助開發商捂盤，炒房，多拿傭金，參與群租，挑動客戶簽訂陰陽合同等一系列不規范行為，將成為樓市調控中的“嚴打對象”。

綜合媒體11月2日報道，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠近日透露，為改變行業規范缺失現狀，住建部本周將討論“房地產經紀管理辦法”，并將很快公布該辦法。沈建忠稱該辦法將涉及房地產經紀人員、機構以及活動，違規行為監管、資金監管等方面。東方早報報道稱，除過快上漲的房價正受到遏制外，協助開發商捂盤，炒房，多拿傭金，參與群租，挑動客戶簽訂陰陽合同等一系列不規范行為，也已成為樓市調控中的“嚴打對象”。

房產經紀須盡告知義務

沈建忠認為，中國的一些房地產經紀人在房產交易中敢用違法違規手段去牟利，主要原因是“缺少一種制度性的約束”；而制度的建立能夠使房地產經紀行業，按照規則去規范操作和運行。

對于“房地產經紀管理辦法”中的管理制度構架，沈建忠介紹，首先是房地產經紀業的人員管理問題，要有（準入）考試，要有備案等制度。

所售房屋是“兇宅”但不告訴購房者，有些中介故意隱瞞……對于這些行為，沈建忠說，“房地產經紀管理辦法”中將有所規范。

據透露，“房地產經紀管理辦法”中可能作出以下規范：從房地產經紀公司角度，將強化對其規模、證照方面的監管，提高行業的準入門檻；所租售的房屋明碼標價，嚴禁吃差價；禁止中介機構直接炒賣房屋或當二房東群租；對于每筆交易，房產經紀人必須簽下自己的名字，以保證其對所租售的房屋負責，而不是一股腦把責任都推給公司；在房地產政策尤其是涉及具體交易的規章制度發生最新變化時，房產中介有義務告知買賣雙方，不能刻意隱瞞，比如，當地房地產政策、限購令等，以防因此導致的糾紛。同時，房產經紀經營場所須公示執照、收費項目、合同內容等，經紀傭金也要明碼標價；規范房產經紀租房后群租給多人的行為等。

根治中介亂象需要長期過程

信息時報援引中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華的話稱，不規范的行業行為主要表現在故意隱瞞重要信息，發布虛假廣告，甚至有的中介違反規定參與炒房，這樣就扭曲了市場價格的信號，擾亂了市場秩序的正常運行。

經緯行研究中心主任曾英杰表示，房地產交易市場主要有五大主體：購房者，開發商，銀行、中介和地方政府。目前宏觀調控政策已經對購房者(提高首付等)、開發商(監管預收款)、銀行(提高存款準備金率和存貸款利率)這三大主體進行了調控。在這樣的背景下，再對中介進行調控，也是在意料之內的事情。

資深房地產專家謝逸楓表示，由于新政調控的影響，一些中介公司的業務受到嚴重影響，甚至萎縮到40%-60%，因此存在炒買炒賣，哄抬房價等現象，為防止房租和房價被炒高的現象，甚至出現違法等問題，因此采取嚴厲的措施。

中原地產研究與咨詢部經理馬冀坦言，中介市場長期以來缺乏一種約束，“房地產經紀管理辦法”無疑會對整頓風氣、規范市場起到一定的作用，但是要根治這類問題，還必須從提升從業人員整體素質、完善相關法規及加強執行力度上著手，這是一個長期的過程。當然，新辦法長期看有利于市場的公平競爭，完善中介市場。

(李艷 編輯)

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