京滬深首套房貸七折利率成“過去時”

北京、深圳、上海紛紛調整首套房貸利率，7折優惠基本絕跡。

據中國證券報11月2日報道，在北京、上海和深圳向銀行、開發商和中介機構了解首套房貸最低利率最新進展及對房地產市場影響發現，京滬深齊動，首套房貸7折優惠基本絕跡。

北京 基本絕跡

從11月1日實際調研情況看，目前工商銀行北京分行和多數中小商業銀行的北京分行已接到總行下達的通知，取消首套房貸利率7折優惠，允許房貸優惠利率下浮比例為同檔期基準利率的15%。

對有些銀行來說，雖然總行并未規定統一的房貸利率口徑，但是有銀行內部人士表示：“由于監管機構統一規定，各家銀行都會嚴格執行新的利率標準，所以北京地區首套房貸7折優惠利率基本絕跡。”

工商銀行北京分行相關人士表示，目前已接到總行通知，統一調整貸款利率。

農業銀行客服人員表示，農行仍在執行此前的房貸利率優惠政策。但是，農行北京分支機構客戶經理表示，現在房貸7折利率已無法獲批，將會按照監管機構要求的首付30%，利率下浮15%來執行。

建設銀行房貸部門人士表示，一直以來，建行在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定自主權。“但目前我行已接到監管機構要求調整貸款利率的口頭通知，是否在行內下發文件進行統一調整和規范仍在研究之中。”

該人士指出，目前建行對房貸按揭審批已非常嚴格，即使首付達四成以上，首套住房貸款利率也無法達到7折優惠利率。

某股份制銀行人士稱，該行北京分行已在10月27日就接到總行通知，從即日起，將房貸優惠利率調整為基準利率下浮15%，其中，27日當日審批完成的貸款按揭仍可執行下浮30%的政策。

光大銀行有關人士表示，此前已取消房貸7折利率優惠，對個人首套房貸統一按照基準利率最低下浮15%執行。

北京銀行、渣打銀行北京分行已接到通知，調整房貸優惠利率至8.5折。渣打銀行北京分行客戶經理表示，該行已暫停房貸業務受理，“目前渣打銀行已用完當年貸款額度，新的房貸審批只能等到明年1月了。”

上海 已獲通知

渣打銀行新聞發言人1日證實，該行從上周起就已將首套房貸款利率提高至8.5折。“監管部門上周口頭通知各家銀行把首套房貸最低利率提高至8.5折，而且要求各家銀行嚴格執行。”某商業銀行高層表示。

一大型國有銀行上海分行信貸部負責人表示，現在各家銀行的問題不在于貸款利率提高到什么程度，而在于房貸業務基本處于停滯狀態。“銀行把利率提高到8.5折已有個把月了。因為沒有交易量，銀行找不到客戶，政策也很嚴，有些銀行甚至干脆暫停房貸業務。”該人士說。

但在交易量驟減、急于拉客戶的房地產中介機構人士那里，記者得到了另一番回答。

某房地產中介機構人士稱，如果在某股份制銀行存款達到一定數額，并通過該銀行辦理首套房貸，利率可打7.5折。

深圳 全面取消

1日從深圳多家銀行了解到，這些銀行已全面取消首套房貸利率7折優惠，一律調整為8.5折。

對存量客戶，有接受采訪的銀行表示將不受新政策影響：即合同中確定的首套房貸利率7折優惠不變，若遇央行加息則只是根據合同約定對基準利率進行調整。

從幾個月以前開始，深圳一些銀行已取消首套房貸7折利率優惠政策。如某國有商業銀行規定，只有VIP客戶或在該行購買一定數額理財產品的客戶，首套房貸利率才能享受到最低75折優惠。

深發展相關人士1日表示，他們已向全國分支機構發出通知，首套房優惠貸款利率一律調整為8.5折，二套房則為房貸基準利率的1.1倍，第三套房停止放貸。

招商銀行等多家銀行均表示，他們已開始執行新政策。

(徐志嬌 編輯)

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