基隆房市推案量今年將爆出350億元大量 5年來新高

根據住展雜誌的最新統計，基隆地區近 5年的推案量正持續放大中，基隆地區的推案量，從 2005年的 79.4億元，上升至 2006年的 169.8億元，今(2009)截止至8月底，基隆的推案量為 65.7億元，加上 928檔即將推出的超級大案，總銷售金額達 200億元的千戶造鎮案「城上城」及其他指標案，預估全年推案量將有 350億元的推案實力，是近 5年來的最大推案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示，石破天驚的 350億元推案量，是去(2008)年推案量 102.4億元的 3.5倍左右，今年全年的可售戶數更將超過 3500戶，是全國除了台北縣市外，推案最火紅的地區，近日率先公開的「台北Fun house」，周來人已達 60組，來人組數正持續增加中。

台北縣市土地標售屢創新高，因土地成本過高、壓得建商買不下手，加上大面積土地難尋，已有不少重量級建設公司，將開發焦點對準台北縣市以外土地，而曾經是首次購屋者首選區域之一的基隆地區，在沉寂一段時日後，近期在重案的引領下，成為房市推案的新焦點。

不畏鬼月的影響，位於基隆暖暖區的先建後售案「台北 Fun house」搶先開賣，位於暖暖碇內街的「台北Fun house」，由麗寶機構投資興建、海悅廣告企劃銷售，總銷金額達 40億元，總戶數有 658戶，主力坪數為25-34坪的2房及 39-42坪的 3房。

值得密切注意的是，由甲山林廣告轉投資的甲山林建設，將在安樂區的麥金路上，將推出基隆地區近年最大的預售屋案「城上城」，總銷金額達 200億元，1萬坪的大基地上，將興建為樓高 16-22層的電梯住宅大樓，總戶數達 2000戶。

928檔期間，另外還有位於仁愛區，由白天鵝建設投資興建，總銷售金額 50億元的換屋型住宅大樓案「信義君悅」亦將公開，總戶數 300戶的「信義君悅」，將開出 3字頭試探目前的買氣，此舉將使基隆的房價有機會止跌回穩。

基隆地區眾多重案，密集於 928檔期間陸續推出，顯示建商看好後市，紛紛加碼推案，指標個案的價格拉抬，使基隆地區房市出現沉寂 2年多來明顯量增的市況，可能出現「價量齊揚」的多頭走勢，成為 928檔至年底期間，全國推案最火紅的區域，而備受地產業界關注。

基隆地區的房屋市場，近幾年與桃園地區一樣，受到台北縣林口、三峽造鎮風潮的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在林口、三峽推案風潮稍過後，基隆房市如今有如「鹹魚翻身」般的復甦起來，而北台灣 5大區塊中，截止到今年上半年，又以基隆地區的餘屋量最少，1713戶以及 118億元的餘屋量，在賣壓不大的情況下，基隆房市可望從谷底翻身。

以基隆地區房價而言，除市中心仁愛區的預售屋與新成屋平均房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪12-16萬元之間，以在基隆地區買 25坪的2房、35坪的3房，以平均房價 14萬元來計算，總價概在 350-500萬元之間，加上目前低的房貸利率，高得嚇人的台北市房價，台北購屋客可以在基隆地區輕輕鬆鬆的購房置產。

倪子仁說，已許多年沒有造鎮型大案推出的基隆房市，今年驚爆 350億元的大量，將成為基隆地區房市重要的轉折點，對曾經是台北客首次購屋最愛的區域， 928檔建案的精銳盡出，或將重新獲得台北客的青睞，而基隆房市在量先價行下，一波新的多頭行情正在醞釀。