萬科首次出手9.66億元杭州拿地

2009年9月9日 13:53

浙江萬科南都房地產有限公司9月8日以9.66億元的總價，拿下杭州江干區筧橋鎮的兩宗宅地，這不但是萬科09年在杭州土地市場上第一次拿地，而且突破萬元大關的樓面價，也創下了09年以來江干區宅地樓面價的最高紀錄。

中新社援引今日早報9月9日報道稱，外來大鱷終於在火熱已久的杭州土地市場上打響了第一槍。8日，萬科以9.66億元的總價拿下位於江干區筧橋鎮的兩宗宅地。而超過萬元的樓面價，創下了這一區塊地價的最高紀錄。

9月8日，三宗位於江干區筧橋鎮的宅地出讓。三者位置相鄰，分別是杭政儲出[2009]36號(東至同協路，南至草莊村R21-23地塊，西至筧橋港，北至江干區機場路綜合整治工程指揮部)，14,289平方米，起拍樓面價6,412元/平方米，總價2.199億元；杭政儲出[2009]37號，22,889平方米，起拍樓面價6,434元/平方米，總價3.3872億元；杭政儲出[2009]38號，77,459平方米，起拍樓面價6,500元/平方米，總價11.0767億元。

最終，浙江萬科南都房地產有限公司斥資9.66億元，拿下了36號和37號宅地。其中，36號地塊成交總價3.72億元，樓面價為10,848元/平方米；37號地塊樓面價成交總價5.94億元，11,283元/平方米。這不但是萬科2009年在杭州土地市場上第一次拿地，而且突破萬元大關的樓面價，也創下了2009年以來江干區宅地樓面價的最高紀錄。

浙江萬科南都房地產有限公司助理總經理吳蓓雯說，2009年初開始，就已經有拿地計劃了。這兩宗地所處的區塊、位置以及適合做的房產品都適合萬科，最終的成交價格也在預算之內。而對於為何在杭州土地市場上蟄伏了半年多才出手拿地，她認為是多方面原因造成的。其中，最重要的原因就是，此前地塊的價格太高，今後如果看到合適的地塊，公司會繼續拿地。

萬科繼續拿地的雄心在8日的土地出讓現場已經展露無遺了。儘管已經競得了36號、37號地塊的使用權，但是萬科並沒有止步，而是繼續參與了38號地塊的競價，並與濱江集團在最後幾輪競價中上演了一場肉搏戰。最終，38號地塊被濱江集團以19.15億元的總價收入囊中，樓面價為11,238元/平方米。

9月8日，同時出讓的還有位於江干區的杭政儲出[2009]39號，即采荷單元A-R21-06地塊，由浙江元豐房地產開發有限公司以4.55億元的總價競得，樓面價為20,622元/平方米。根據土地出讓公告，39號地塊東至雙菱新村，南至慶菱路，西至建電新村，北至慶春東路，出讓面積6,304平方米，容積率3.5，起拍樓面價8,500元/平方米，起拍總價1.8755億元。

此次出讓的筧橋三宗地塊，或將推動周邊樓盤價格上揚。與其他板塊不同的是，這三宗地塊周邊樓盤非常少，目前只有淺草名苑和原築壹號，前者已經交付，目前在二手房市場的價格在12,000元/平方米左右；後者還未正式開盤，定價可能在13,000元/平方米左右。

相比之下，這些樓盤的價格幾乎和筧橋地塊的樓面價相差無幾。即便不考慮已經交付的淺草名苑，原築壹號的開盤價也很可能會水漲船高。

此外，這一區塊現有樓盤很少，而此次出讓的筧橋地塊總佔地面積不小，未來開發樓盤的售價或將對這一區塊的房價起到一種標桿性作用。值得一提的是，由於該區域屬於城東新城，後者時下廣受業內人士關注，對房價攀升來說也是一種有利條件。

(徐志嬌 編輯)

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