"滬12條"后連出新政 中端置換購房者兩難

“滬十二條”實施近一周來，市場觀望氣氛愈濃。尤其是“限購令”讓不少置換型購房者不得不謹慎使用手中的購房機會。而12日公積金暫停非改善型二套房貸，更使其中不少人“很受傷”。

上海中原副總經理陳宇玨向新民網記者表示，目前受新政影響最大是中端改善置換客戶，他們手頭至少擁有一套以上房產，是否出售再購入一套，能否貸到款，非常“糾結”。

“這批‘客戶兼房東’的人群目前各有心思，一方面，他們擔心政策調整后，價格下調，想要盡快出手。另一方面，他們又很擔心賣出后很難買進。”陳宇玨說。

新民網記者在走訪中發現，確實有不少置換型購房者處于猶豫之中，到底是選擇“一步到位”或是暫時租房過渡。

如丁先生夫婦原本近期準備將手中不足50平米的老房子出售，另外換購一套70平米左右的次新房，但新政出臺卻讓他們心中多了個疙瘩。

丁先生告訴新民網記者：“就怕這個限購令持續的時間很長，到時一旦有了孩子，再要換房就難了。但現在如果買大一些的房子，我們的經濟實力又很難達到。”

對此，有業內專家就認為調控不可避免的會誤傷一些“無辜”，但如因此“網開一面”將影響到政策的公信力。著名房地產專家蔡為民就向新民網記者指出：“調控政策就好比給樓市吃藥，最忌反復，而這也是之前房價屢調屢漲一個重要原因。”