黃村地塊樓面價4萬7勇奪地王 大興將現10萬頂級樓盤

2月23日，北京（樓盤）土地市場迎來了春節之后的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。相比節前駝房營地塊的遇冷底價成交，此次的大興黃村地塊無疑獲得更高的關注，現場吸引了包括葛洲壩(600068,股吧)、綠地、中鐵建+萬科等在內的9家房企或綜合體現場競拍。最終該地塊以39億元的總價，以及配建15000平方米的代價為綠地取得，實際樓面價高達47000元/平方米，這一樓面價也創造了大興區域住宅用地價格的新高，並且地價已超區域標桿華潤公元九里的售價，預計未來銷售價格也將直逼10萬。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，新年伊始，三部委即聯合再發減稅政策，其中對於北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價項目。而從這一政策導向也可以看出2016年房地產市場調控仍會以放松為主，寬鬆的政策環境也刺激了開發企業購地的積極性。

另外，郭毅認為，大興區近年來發展重點已外延至六環外天宮院板塊，以及更為偏遠的龐各莊以及瀛海區域，原本的地處五六環之間的區域核心黃村已近開發飽和，已鮮見住宅用地出讓，2014年該區域曾推出一宗住宅用地，由於競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產品，區域熱度由此可見一斑。而進入2015年之后大興土地成交表現繼續火熱，3宗住宅用地最終樓面價高達30000元/平方米以上，其中包括原本較為偏遠的兩宗瀛海鎮地塊。南城由來已久的價格洼地現狀，以及近年來城南計劃連續的政策傾斜，以及首都第二機場的逐漸落地，使得南城獲得更大關注，而黃村鎮四街、五街、六街村地塊更是地處五六環之間的核心區域，因此也遭到了激烈爭奪，郭毅認為。

根據亞豪君岳會數據統計，2015年大興區共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交11883套，僅次於獲得更大發展利好的通州區，在北京16行政區排行中位列第二。但是更多的成交均地處六環外，五六環之間核心區域住宅存量已出現短缺，截止目前，大興五六環之間商品住宅存量僅有8000余套，而扣除商住與別墅產品之后，純普通住宅產品存量僅4000余套。核心區產品的短缺與整體區域市場的高去化率成為未來新項目的操盤保障，郭毅分析認為。

另外，從黃村鎮四街、五街、六街村地塊本身來看，雖然同屬黃村鎮，但是該地塊地處京開高速以東，遠離京開高速以西的新城核心區，距離地鐵相對較遠，位於老城區邊緣南鄰回遷房，周邊居住環境有待提高，對於一個預計售價將近10萬的區域標桿項目來說，周邊環境也將成為項目最大的短板，郭毅認為。