北京二手房9個月來首次出現價量齊跌

北京二手房2月成交2,790套，比1月下降38%，自2009年6月以來首次出現價量齊跌。

中新社援引新京報3月12日的報道稱，一路價格上揚的二手房自2009年6月以來首次出現價量齊跌。3月11日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了2月北京二手房住宅市場的運行情況。通過對鏈家、我愛我家等15家重點房地產經紀公司的調查顯示，2月，全市二手住宅交易量繼續走低的同時，交易價格也一反常態，由升轉降。

宣武二手房均價漲幅最高

數據顯示，1-2月，15家被調查單位的二手住宅成交7,288套，比上年同期下降13.5%，其中，2月成交2,790套，比上月下降38%，月度成交量自上月快速下降后，本月再次走低。

從成交戶型的面積看，90平方米以下戶型成交比重持續擴大。成交總套數為1,828套，占總交易量的65.5%。

同時，二手住宅交易均價出現小幅下降。1-2月，15家被調查單位二手住宅成交均價為14,378元/平方米，2月當月成交均價為13,960元/平方米，比上月下降4.6%。

對于成交價格的降低，朝陽、海淀、豐臺、崇文四區都有“貢獻”。海淀區二手住宅交易均價為18,105元/平方米，比上月下降8.3%，降幅居城八區之首。

城八區中，西城區二手住宅交易均價仍保持最高，為22,319元/平方米。宣武區二手住宅交易均價為19,079元/平方米，比上月上漲14.2%，漲幅為城八區最高。

政策調控效果尚需觀察

銷售量下滑的同時，二手住宅可售房源大幅下降。2月份，二手住宅新增可供銷售房源20,860套，比上月下降64.2%，當月實際交易2,790套，可供銷售房源與當月實際銷售套數比由上月的13.1:1縮小到7.5:1。

對于二手房交易出現的價量齊跌，市統計局相關負責人認為，2010年的春節在2月是價量齊跌的主要原因。同時，房源下降也是價格下降一個不可忽視的原因。

近期，國家和北京市相關部門出臺了系列宏觀調控政策，市場觀望氣氛趨顯。房價的下降，是否說明宏觀調控政策已開始明顯起到抑制房價上漲的作用？對此市統計局表示，僅從2月一個月的二手房交易情況還很難看出，還需要觀察今后一段時間的房價總體變化趨勢。

(王彥彥?編輯)