報告：未來十年中國房地產市場仍具高成長性

《二00九年前三季度房地產市場形勢分析以及未來展望》報告認為：未來10年，中國房地產市場仍具有高成長性。

據中新社10月24日報導，中國指數研究院數據資訊中心、中國房地產指數系統24日在滬發佈的《二00九年前三季度房地產市場形勢分析以及未來展望》報告認為：未來10年，中國房地產市場仍具有高成長性。

據該報告介紹：2009年以來，中國房地產市場快速回暖，全國商品房累計銷售面積同比增速自三月份首次轉正以來，漲幅持續擴大，9月份達到4。8%；房屋銷售價格指數環比漲幅也在3月份由負轉正，漲幅持續擴大。與此同時，商品房投資額同比增速自年初以來持續上升，但還大幅低於2008年同期水準，商品房新開工面積仍同比下降百分之零點四，商品房施工面積同比增長15。4%，仍低於2008年同期水準。

全國商品住宅市場去庫存化趨勢明顯，9月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期較2008年年底縮短了10至15個月，部分城市新推盤量有限已成為推動商品住宅價格持續上漲的一個重要影響因素。

基於對2009年前三季度中國房地產市場形勢的分析，中國指數研究院對市場未來走勢有以下判斷：短期內(一年)開發投資將穩步增長，但部分城市仍將面臨供給不足，四季度銷售面積可能出現環比下降；中期(2至3年)內，隨著經濟的持續回暖以及寬鬆貨幣政策的逐步結束，房地產市場進入階段性調整的概率加大，2009年供應類指標的回暖可能會使未來商品房市場再次出現供過於求的局面。

不過，該研究報告指出，就未來十年而言，人口結構和城市化推進保證了中國房地產市場會擁有很高的成長性。

上世紀80年代，中國的人口出生率保持在20%以上，這一群體在目前和未來幾年將處於結婚生子階段，婚房等自住性需求較為強烈，消費潛力巨大。相關調查顯示，暢銷樓盤的用戶年齡分布結構中26至35歲的用戶比重超過六成，這一年齡段的人群將為中國房地產提供巨大推動力。

未來十年，80後的一代將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力(上世紀60至70年代生人)由於收入水準和生活要求高，將形成“多次改善性需求”，這兩者將是未來十年的消費主力。

與此同時，中國城市化進程的加快(過去10年平均每年提高約一個百分點，到2020年達到約60%)和人均居住水準的穩步提昇(預計2020年人均達到35平方米)，將為房地產市場提供約150億平方米的新增住房需求(每年約12至14億平方米，遠高於2008年的6億平方米)。

據此測算，未來十年，中國商品房銷售額有望保持15%的平均增長水準(其中銷售面積和均價的增長率分別為10%和5%，而過去10年這兩者的復合增長率分別為15。6%和6。5%)。儘管這一預測相對保守，但仍可從中看出房地產市場的巨大成長性。

(程笛 編輯)