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北京8月3日期房、現房住宅網簽量一降一升，存量商品住宅網上簽約432套，隨著房產新政逐步深化，二手房市場將依然低迷；8月3日深圳累計成交一手住宅54套，二手住宅成交318套，成交量能否有更大的上升空間，要看供應量能否穩定在較高水平；上海8月3日共預售各類商品房583套面積5.40萬平米，小戶型仍為成交主力。
***北京8月3日期現房住宅網簽量一降一升***
表一：8月3日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計??????????????期房網上認購?????????期房網上簽約????????
可售住宅套數??????61,662??住宅認購套數?????38??住宅簽約套數?????278
可售住宅面積???7,887,125??住宅認購面積??5,939??住宅簽約面積??31,554
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現房項目情況??????????????現房網上認購?????????現房網上簽約????????
可售住宅套數?????616,856??住宅認購套數??????2??住宅簽約套數??????46
可售登記面積??77,013,594??住宅認購面積????265??住宅簽約面積???6,423
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表二：8月3日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約????????
住宅簽約套數??????432
住宅簽約面積???41,195
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數據來源：北京房地產交易管理網
點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京8月3日期房、現房住宅網簽量一降一升。8月3日北京期房住宅網上簽約套數較8月2日減少7套，環比減少2.46%；簽約面積較8月2日增加985平方米，環比增加3.22%。8月3日北京現房住宅網上簽約套數較8月2日增加21套，環比增加84.00%；簽約面積較8月2日增加2,399平方米，環比增加59.62%。
二手房方面，8月3日，北京存量商品住宅網上簽約432套，簽約面積41,195平方米，較8月2日略有回升。業內分析，隨著房產新政逐步深化，今年三、四季度，北京二手房市場將依然低迷，交易量仍將在下行通道徘徊。從更長期看，房價將逐步出現實質性的下跌。
截至8月3日，北京可售期房住宅套數為61,662套，可售現房住宅套數為616,856套。
***深圳8月3日一手住宅成交量跌價漲***
表三：8月3日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數????????54
成交面積??5,200.03
成交均價????18,125
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表四：8月3日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數????????318
成交面積??27,332.93
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數據來源：深圳市房地產信息系統
點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月3日深圳累計成交一手住宅54套，成交面積5,200.03平米，與8月2日相比有所下降；成交均價為18,125元/平米，與8月2日相比上升12.61%。其中90平米以下一手住宅成交38套，成交面積為2,668.62平米，成交均價為18,792
元/平米；90-144平米一手住宅成交10套，成交面積為1,165.41平米，成交均價為15,484元/平米；144平米以上一手住宅成交6套，成交面積為1,366平米，成交均價為19,076元/平米。
8月3日深圳二手住宅成交318套，成交面積27,332.93平方米，成交量有回暖跡象。
業內分析，深圳樓市調控已近4個月，房價并沒有出現如購房者預期般的大幅下調，不少購房者準備入市，此時也有業主趁機提高放盤價，造成了房價不降反升的局面。而全市成交量能否有更大的上升空間，仍要看供應量能否穩定在較高水平。
***上海8月3日共預售各類商品房583套面積5.40萬平米***
表五：8月3日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源????1??新開商品房套數????71??新開商品房面積??3,923.22
預售商品房套數??583??預售商品房面積??5.40萬???????????????????
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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????
單價低于7,000元???????29,313.57??
單價在7,000-10,000元???1,802.47??
單價在10,000-17,500元??8,291.59??
單價大于17,500元??????14,564.30??
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數據來源：網上房地產
點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海8月3日新開房源共計1個開盤單元，推出71套，面積3,923.22平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的1個。?
8月3日上海共預售各類商品房583套，面積5.40萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計29,313.57平方米；單價在7,000-10,000元，共計1,802.47平方米；單價在10,000-17,500元，共計8,291.59平方米；單價大于17,500元，共計14,564.3平方米。與8月2日相比，8月3日預售商品房套數有所增加，但預售面積有所減少，說明小戶型仍為成交主力。?
在上海細則難產、房貸政策“認房又認貸”等多重因素影響之下，上海樓市在炎炎夏日中仍然陷在觀望膠著之中。傳統淡季，加上對后市走勢判斷不明，捂盤成為普遍現象，開發商們大多以按兵不動的方式暫對淡市。另據統計，從6月至今，上海一手新房市場數十個樓盤改變開盤計劃，新房將出現持續供應不足。
(王彥彥?撰稿)
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