新世界2010年實賺60億港元 年增72% 每股派息0.28港元

為藍籌地產商這次業績公布期「壓陣」的新世界發展 (0017-HK) ，昨 (6) 日派發截至今年 6 月底止年度成績表，基礎溢利 60 億 8200 萬元 (港元，下同) ，增長逾 72% ，擬派末期息也提升至每股 0.28 元。集團 2011 年度在港售樓目標為 150 億元，旗下新世界中國 (0917-HK) 合約銷售目標為較去年增加 2 成。

《星島日報》報導，過去一年售樓豐收，是新世界發展與新中 2010 年度盈利大躍進的動力之一。新世界發展期內在港售樓應佔總額達 60 億 5900 萬元，主要來自名鑄、海濱南岸及衛理苑，包括中港兩地的總物業發展分部盈利貢獻達 48 億 3700 萬元，較上年度大升 8.53 倍。計入投資物業重估升值 47 億 6600 萬元等非現金項目，集團股東應佔溢利
達 116 億 1300 萬元，按年升 4.57 倍。

旗下新中 2010 年度股東應佔溢利增長近 94% ，達 26 億 3600 萬元，未計融資成本的稅前應佔經營溢利為 18 億 1200 萬元，也升 95% ，擬派末期息增至每股 0.07 元。

繼年初推售西環寶雅山後，新世界發展正部署再推出四個香港新盤，涉及單位 1135 個，目標是在 2011 年度取得 150 億元合約銷售。

新世界發展董事總經理鄭家純對中港兩地樓市前景均審慎樂觀，雖然近數年本地住宅樓價升得較快，政府最近又開始加速推出土地，但將土地發展至住宅供應依然有滯後，要 2-3 年才可售樓，故未來數年香港樓市仍會在供求不平衡下向好，中長線則視乎政府的政策，若政府突然推出太多土地，也可能引致數年後住宅供應過多而令樓價下滑，市民置業應量力而為。

他認為政府恢復定期賣地或勝於現時的主動推地，又指定期賣地可以讓大家知道未來一年的土地供應，可以早作預備及預算。對政府或收緊物業「發水」限制，他表示「無所謂」，皆因修例後呎價會提升以調節「發水」減少帶來的影響，發展商應無特別損失。

與其他發展商一樣，新世界發展近年也積極補充土儲，過去一年便動用 75 億元於農地補價及柯士甸站上蓋項目，現時在港擁有樓面 900 萬平方呎的土儲可作即時發展之用，當中逾 50% 位於市區。鄭家純說，會續以謹慎態度補充土儲， 6 月底時集團負債比率為 24.3% ，縱增至 30% 也無問題。