新保險法將釋放2360億元資金入樓市

房地產代理行仲量聯行22日發佈《正在崛起的中國機構投資者》白皮書，認為中國機構投資者正在取代外資投資者成為中國商業地產投資主力。即將出台的新保險法將允許保險資金投資房地產，若按國際通行慣例保守估計，中國保險公司將可在國內房地產市場上投資2360億元人民幣。

白皮書顯示，2005年至2007年間，外資投資者在中國一、二線城市佔據了大宗優質商業物業投資交易近60%的市場份額；外資投資購得了大量京滬以及重要二線城市的寫字樓購物中心、物流倉儲等物業。但在過去的一年半當中，由於金融危機衝擊導致全球範圍投資緊縮，加之中國政府實施了更為嚴格的投資審核程序，財務狀況相對健康的國內投資者開始活躍起來。伴隨著外資市場投資份額的大幅萎縮，內資所佔比重從2008年的36%上升到今年上半年的70%。

與此同時，新保險法有望於今年10月1日推出，屆時本土保險公司將被允許直接投資房地產市場，正在修訂的保險法草案將限制、引導投資人重點關注商業地產。考慮到保險業集合資產的規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產投資格局的可能。據仲量聯行統計，2008年中國保險公司總投資額為22500億元人民幣，如按照其他國家的通行慣例保守估計，屆時將可有2360億元規模的投資資金進入房地產市場。白皮書還推測，中國政府可能在明年內批准建立國內地產信託投資基金(REITs)，屆時通過投資REITs等，信託資金將間接投資於房地產市場。