央企退房接盤者都在觀望

昨日，距自3月18日國資委發布央企房地產項目“勸退令”剛好兩個月時間。記者從北京、上海兩地的產權交易所獲悉，央企退出房地產“遭遇”房產政策轉向，導致買賣雙方都在觀望。而與之相印證的，正是房地產企業股權交易的相對清淡。

走流程需3個月

“最起碼要3個月時間，才能看見央企掛牌高峰”，一位業界人士透露，如果按照3月18日國資委發布“勸退令”算起，公司至少要花費1個月時間上報出售計劃和方案；然后需獲得公司董事會或股東大會同意，也需花費1個月時間；此外，還需按照北交所的要求進行系列準備，這也需1個月時間。因此，3個月后，才能看見央企地產項目紛紛掛牌上市。

目前，在北交所網站掛牌的房地產拍賣項目只涉及兩家央企，分別是中石油掛牌轉讓其下屬的北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權，掛牌價1.26億元；哈電集團亦將所持哈爾濱哈電地產置業股份有限公司35%股權和東力房地產開發有限責任公司25%股權“打包”轉讓。

而在上海，4月份數據顯示，房地產企業股權交易成交宗數和金額同比分別下跌33.33%和77.81%，環比分別下跌68.42%和88.4%。

掛牌項目不好賣

對于央企的房產項目，市場沒有出現預期搶購熱，這與4月出臺的一系列地產調控政策有很大關系。北京產權交易所有關人士認為，地產調控政策可能給準備接盤的企業潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤的企業就選擇了觀望。”

除此之外，價格也成為投資方的高門檻。“這樣的央企轉讓的地產項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’，轉讓價格自然偏高。”業內有關專家分析認為。部分央企的項目還有很多拆遷和債務等歷史遺留問題，項目并不理想。