北京第三季度寫字樓租金降幅收窄

2009年9月29日 10:17

北京三季度甲級寫字樓有效租金下調至每月148.4元/平米，環比下降1.8%，較上季度降幅收窄，第一太平戴維斯預計甲級公寓和高端別墅租金將保持上漲態勢。

據中國證券報9月29日報道，三季度北京甲級寫字樓市場有效租金下調至每月148.4元/平方米，環比下降1.8%，較上季度5.7%的降幅有所改善。

第一太平戴維斯研究報告顯示，分區域看，北京CBD及周邊、燕莎、東二環路和東長安街等東部地區甲級寫字樓租金下滑3.0%，而金融街和中關村區域則保持穩定。

7-9月北京共有四個寫字樓項目入市，為市場帶來225,500平方米的新增供應，使2009年前三季度的供應量達到1,030,000平方米。經濟增長促進了需求的復甦，市場吸納量環比大幅上升83%至170,000平方米。同時，市場平均空置率微增0.1個百分點至21.9%，東二環區域市場空置率上升至34.2%。

三季度，購物中心首層平均租金上漲1.9%，達到每月739.3元/平方米。平均空置率環比略下降0.1個百分點至16.8%。與此同時，甲級公寓與高檔別墅市場的租金環比分別上漲了1.2%和0.6%，而服務式公寓的租金進一步下調1.6%。三個細分市場的入住率均有所提高，服務式公寓、甲級公寓和高端別墅市場的平均入住率分別上升4.8、2.2和0.3個百分點，原因是租金的下調吸引了部分租戶，服務式公寓的淨吸納量在季內上升到302套。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部王瓊表示，預計第四季度，北京優質購物中心的租金將會有5%左右的下調，2010年將保持穩定；而空置率將保持在15%到20%之間。未來六個月，高端住宅市場的入住率有望保持穩定。而由於市場上高品質租賃項目較為有限，甲級公寓和高端別墅的租金預計將保持上漲態勢。

(徐志嬌 編輯)

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