【證券新聞】海南將下月起實行土地新規,限制普通商品房開發

據上海證券報報道，近日從海南省某部門獨家獲悉，3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。目前，這份文件已交海南省政府審批。

在海南剛獲批“國際旅游島”之後，全國四面八方的投資客攜現金蜂擁而至，出現了部分開發商趁機哄抬房價的現象。就在此時，海南省政府1月15號宣布暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。消息一出，海南各大城市房價應聲上漲，一些原本銷售火爆的樓盤在一夜之間竟突然封盤，囤房待漲。而羅頓發展等“國際旅游島概念股”也在大盤調整的當下連連逆市漲停，成為資本市場一道奇特的風景線。

盡管決定著海南未來十年發展的《海南國際旅游島建設總體規劃》仍處於征求專家意見階段，但海南省政府對於房地產的發展思路已基本明確。記者近日就從海南省國土環境資源廳獲悉，3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。

依照新規，土地供應將實行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類（甲類）、規範發展類（乙類）及限制控制類（丙類），其中保障性住房用地、星級賓館、度假村、高科技創意產業等被劃為甲類指標，在用地上給予鼓勵扶持；而主題公園、高爾夫球場、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規範發展”；普通商品房用地則被歸入丙類， “限制控制”其發展，並且在指標用完後，不再追加。

海南省住房和城鄉建設廳某副處長表示，由海南省住建廳牽頭、各部門正在緊急趕制的“海南省房地產發展及管理新規”，已上交海南省政府討論審批。從草稿來看，未來海南省房地產業將向保障性住房及高端旅游地產方向傾斜，普通商品房在土地供應及開發審批上都將受到控制。

在剛結束的海南省“兩會”上一名不願意透露姓名的政協委員表示，這個思路很正確，海南的環境資源具有稀缺性。發展高檔房地產，不僅可以提高土地的價值，還可以吸引具有更強消費能力的人群到海南停留或定居。這部分人群的消費對海南經濟將會有較強的拉動作用。

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FINT[PFSTBMX,175,176,177]

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