房地產調控或再出“組合拳” 可能推出房產稅試點

繼國土部、住建部聯手出臺細化調控政策后，國家有關部委將聯合下發進一步深化房地產調控政策，包括強化二三套房貸差別化，以及推進房產稅試點等“重磅炸彈”或悉數登場。

綜合媒體9月28日報道，9月27日，從權威渠道獲悉，繼國土部、住建部聯手出臺細化調控政策后，國家有關部委將聯合下發進一步深化房地產調控政策，包括強化二三套房貸差別化，以及推進房產稅試點等“重磅炸彈”或悉數登場。據悉，有關部委即將聯合推出的房地產調控方案已經進入會簽階段，預計近日浮出水面。

業內人士分析，中央政府如此堅決出臺調控政策，對于穩定樓市預期非常及時，不但有利于房地產調控長效機制盡快建立，也有利于整個經濟結構的調整。

事實上，“組合拳”已經開始打出。9月27日，國土部、住建部聯合發布了《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，打響了房地產調控的第一槍。文件明確要求“堅決貫徹落實國發10號文件政策、繼續抑制房價上漲、促進房價地價合理調整”。

除了強調保障性住房供地占比70%以上外，《通知》要求各地結合實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。在房價高的地區，應增加中小套型限價住房建設供地數量。

為保障政策落到實處，《通知》明確提出，保障性住房和中小套型住房等用地計劃供應完不成的，不得供應大戶型住宅用地。

《通知》還要求住房建設部門配合國土部門對閑置地進行清理，其中最有意義的是，對企業自身原因造成土地閑置的，必須依法堅決查處;對政府及部門原因造成土地閑置的，要求聯合限期清查整改。而且，企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

《通知》還對政府在土地規劃審批等事項上有了明確的時間規定，從而避免政府審批環節的拖沓，以求盡快形成住房的有效供應。

這一切都是房地產調控走向深入的明證。

北京中原三級市場研究部總監張大偉也表示，本次兩部委《通知》雖然新增內容不多，但最大的意義在于顯示新政調控可能繼續收緊的信號，8月來的樓市反彈已經受到多方關注，如果市場數據繼續呈現反彈態勢，其他系列政策很可能繼續出臺。

業內人士稱，中央政府對樓市的調控決心毋庸置疑，新一輪調控方案已經醞釀成熟，其基本思路是“遏制投機購房需求，加快增加住房有效供給，并力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。”從這個層面來看，對樓市深層次“頑癥”進行系統“手術”的調控“組合拳”力度不可小覷。

(王敏 編輯)

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