國泰君安:商品房預售制大規模取消可能性較小

國泰君安分析，就目前房地產形勢而言，大規模取消商品房預售制度的可能性比較小。一旦取消預售，在短期內會造成供給量的明顯下降，這將導致房價迅速上揚，這與政府穩定房價的初衷背離。

據證券時報1月28日報道，對于廣西南寧取消商品房預售制度，國泰君安證券分析師孫建平表示，商品房預售條件嚴格實施甚至取消將是行業未來發展的方向。但是，就目前房地產形勢而言，大規模取消預售制度的可能性比較小。

孫建平認為，一旦取消預售，在短期內會造成供給量的明顯下降，這將導致房價迅速上揚，這與政府穩定房價的初衷是背離的。同時大規模取消預售制度將嚴重影響開發商資金鏈，雖然對控制地價有利，但關鍵是將打擊新開工和投資增速。目前大多開發商仍按市場經濟簡單商業邏輯以銷定產，如果未來政策持續出臺，成交量在節后大幅下降之后仍被壓制的話，未來的供給量和房地產投資也可能有所減緩。但整體而言，2010年的房地產投資增速并不需要過分擔心，目前開發商開工計劃相比2009年仍有較明顯增長。

國泰君安證券還表示，2009年12月上中旬開始，有關房地產政策密集出臺。預計未來中央和地方將根據各地樓市具體情況而邊走邊看。若房價，尤其一線城市仍明顯上揚，不排除集中窗口指導以及未來更嚴厲政策出臺可能。近期受新增貸款整體受控制的影響，占據個貸業務80%以上的房貸按揭貸款業務在信貸量和利率、首付條件上也受到政策和商業銀行的雙重控制影響。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235