買方市場現金為王？商辦志玲「信義A8」無人搶親

由於經濟前景急轉直下，投資人信心受挫使市場瀰漫相當濃厚的觀望態度，高度具指標意義的新光人壽信義A8標售案，今(20)日因無人投標以流標收場。

戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，信義區A8每年有6.9億元的租金收入，等於是「林志玲帶嫁妝出嫁」，成為商辦市場的指標案，「如果志玲帶嫁妝還賣不掉，是台灣最大悲哀。」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，投資信心不足，導致投資者觀望，而堪稱國內有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案，最後也面臨無人投標的結果。

信義A8館具底價280億元的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業和外資有能力投標，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報率為2.5%。不過，中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。

黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的會更審慎，為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。