政策重拳頻出 地產股聞風而落

國務院近日頒發較為系統的組合政策來確保2010年房地產業穩定，并且提出二套房首付比例不低于40%及一房一價的新政策。分析人士指出，政策頻出使投資者擔憂房價下跌及成交量萎縮對房企利潤影響，受此影響地產股11日再次下挫。

國務院1月10日發布《促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)針對中國房地產提出11條指導措施。其中包括，加大差別化信貸政策執行力度，強調二套(含)以上貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價；加大對捂盤惜售、囤積房源等查處力度；強調對已取得預售許可的房企，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售等措施。《通知》還強調了對保障性住房建設以及信貸風險防范。

其實從09年12月7日中央經濟工作會議到09年12月27日國務院總理溫家寶獨家采訪，都提出要對房地產市場進行調控，遏制房價過快上漲、打擊囤地、捂盤惜售及加強商品房與保障性住房供應等，確保房地產市場穩定發展。而此次政策提出更具系統性，其中，值得關注的是明確二套政策，首付款不得低于40%；其次，確定一房一價。

相比之前各項政策，此次并未有很多變動，主要仍舊集中在增加供地、打擊囤地、差異化信貸政策等方面。而多數政策實際一直在實施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等。中信證券房地產行業分析師周濤認為，此次多項政策再次重申，顯示中央對抑制當前房價不理性上漲的決心。但調控效果如何，還要看各部委和地方政府的落實情況。在當前利率維持較低水平下，開發商不會改變地產行業向好趨勢，房價在調控下亦不會大起大落。

易居中國分析師薛建雄向世華財訊表示，本次政策中最明確的一點是確定了二套房貸政策，這是之前系列政策中所沒有的，也是市場所期待的政策終于落地。但是一房一價這個政策很是令人意外，其影響會大幅降低開發商炒作房價的空間。此次《通知》對之前多項政策作了非常系統性的安排，所以2010年政策執行起來，可能會像07年底那樣嚴。

目前看，系統性調控政策出臺，不僅會改變房地產行業的未來發展，而地產股在此影響下先于行業走勢，率先下挫。107家標準地產股經歷短暫回升后，重回前期低點。地產股市11日高開低走報收1,715.97點，下跌2.21%。只有珠江實業(600684)、海德股份(000567)、高新發展(000628)、中國武夷(000797)等小盤股上漲，而萬科A(000002)、金地集團(600383)、保利地產(600048)及華僑城A(000069)等權重股紛紛下挫。分析師表示，地產板塊經歷短暫回暖后，受政策基本面驅動再次下調，表明投資者預計未來政府可能再出臺相關細節對高房價進行抑制，并且擔憂房價下跌及成交量萎縮對房企利潤影響。

(周志明 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235