“深十三條”出臺后新房日均成交量下降六成

在“深十三條”公布后，上周深圳市一手房成交290套，日均成交量比上月大幅下降六成，一手房價格也呈現逐日下降趨勢。

中新社援引深圳晚報5月11日的報道稱，上周(5月3日至9日)深圳市一手房成交290套，日均成交量比上月大幅下降六成；而在“深十三條”于6日公布后，一手房價格呈逐日下降趨勢，9日更是低至12,961元／平方米。

成交量大幅下降

根據市規劃國土委網站有關數據計算出，上周全市一手房共成交290套，日均41.4套，比上月的107.5套大幅下降61.5%。龍崗、南山、寶安是成交量最集中的三個區域，分別占全市總量的43.4%、28%、23.3%。而福田、羅湖、鹽田三區成交量很小，只有個位數，分別為8套、5套、2套。鹽田區有6天的成交量為零，福田和羅湖兩區也分別有4天和3天為零。特別是5月3日，全市除龍崗區成交1套外，其余5個區均為零成交，創近年來除春節以外的最低。

據了解，位于布吉的某樓盤以4002.84平方米的成交量取得了全市樓盤成交龍虎榜冠軍，說明樓市不是一般的冷。

近4天房價逐日下降

在價格方面，上周全市成交均價19,271元／平方米，比4月份20，567元／平方米下降約6%。其中5月3日的成交均價9,242元／平方米創近幾年的新低。

而在“深十三條”于6日公布后，一手房價格呈逐日下降趨勢，6日至8日每平方米分別為18,623元、18,252元、15,973元，9日更是低至12,961元／平方米。

特區外房價小幅降價

據了解，近期來，特區外在售樓盤房價開始有小幅下降。前天，記者接到龍華某盤工作人員的促銷電話，稱房價本周末起下調5個點，從原來的每平方米2.3萬多元下降為現在的2.2萬元；如果要買房就不要錯過好時機。

同時，有不少樓盤又開始推出優惠、折扣。記者10日致電寶安某盤售樓處，工作人員說公司已有政策，將從10日起推出九八折再九七折優惠；如果是老客戶額外還有九八折。當記者問他還有無別的優惠時，該工作人員表示，要本人親自來售樓處，都可以商量。

特區內價格相對穩定

記者近日連續到福田、南山的幾個在售樓盤采訪，發現售樓處大多比較冷清，而價格相對穩定、沒有額外的優惠和折扣。

10日下午，記者來到景田片區某盤售樓處，里面除了工作人員，沒有一個看房者。工作人員說，現在所剩房源不多，最近價格不僅沒有下降，還輕微上升了。他表示，公司近期不太可能推出優惠，因為樓盤已銷售超過八成，剩下的單位不多，慢慢賣吧。

房價可能還會降

業內人士認為，現在全市存量房源近3.1萬套，其中寶安、龍崗兩區就達1.6萬多套，所以特區外的銷售壓力要大得多；在成交日漸萎縮的情況下，有的開發商挺不住了，自然要推出優惠和折扣了。而特區內本來新盤就少，2009年大多都銷售過半，資金回籠較快，很多開發商又沒有新的項目，價格肯定堅挺。

該人士認為，隨著成交量的進一步下降，在市場博弈中就看開發商和置業者誰挺得住了。不過，從以往的經驗看，只要政府的調控措施能有效落實到位，挺不住的是開發商，房價下降是必然的。

(徐志嬌 編輯)

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