京滬深樓市一周成交數據及點評（9月6日至9月12日）

又進入傳統的樓市銷售旺季“金九銀十”，但由4月中旬新一輪調控所引發的僵持至今仍未打破。上周全國各地樓市成交量漲跌互現。京滬深上周的樓市成交數據顯示，9月6日至9月12日，北京期房網簽量環比上升93.54%，現房網簽量上升188.06%，存量房網簽量上升3.97%；深圳一手住宅成交量環比上升25.70%，成交均價下降13.88%，二手住宅成交量下降54.50%；上海上周預售商品房4,109套，環比下降2.40%。

上周末國家統計局公布的最新數據顯示，8月份全國70大中城市房價同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點，房價環比繼續基本持平。4月份以來的樓市調控似乎越來越顯得“力不從心”，市場關于二次調控的聲音也越來越多。國家統計局新聞發言人盛來運表示，要繼續堅持中央出臺的房地產調控政策。不過，后續調控究竟是句號還是省略號，市場還在期待中。

***北京上周樓市成交繼續回升 期房網簽量升93.54%***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數       63,182 住宅認購套數     849 住宅簽約套數    3,596
可售住宅面積    7,911,442 住宅認購面積 121,900 住宅簽約面積  339,399
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     618,062  住宅認購套數      57 住宅簽約套數      386
可售登記面積  77,180,001  住宅認購面積   9,704 住宅簽約面積   51,528
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      3,610
住宅簽約面積    331,733
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，9月6日至9月12日，北京樓市交易繼續延續了上周的回暖勢頭，期房網簽量環比上升93.54%，現房網簽量上升188.06%；存量房網簽量環比上升3.97%。

北京上周（9月6日至9月12日）期房住宅網上簽約3,596套，簽約面積339,399平方米，平均日簽約513.7套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比上升93.54%，簽約面積上升70.49%。上周現房住宅網上簽約386套，簽約面積51,528平方米，平均日簽約55.1套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比上升188.06%，簽約面積上升86.77%。

上周北京二手房市場持續前幾周的上漲趨勢。存量商品住宅網上簽約3,610套，簽約面積331,733平方米；存量房網簽量環比此前一周上升3.97%，簽約面積上升4.05%。

業內預計，在9、10月份，北京樓市成交量將會繼續回升。新房市場在擴大放量的同時，房價將出現一定幅度的下跌，吸引購房者出手“抄底”。二手房則受到龐大中檔價位房源存量的影響，房價不會出現太大的變動，成交量也會有一定程度的擴大。

截至9月12日，北京可售期房住宅63,182套，可售現房住宅618,062套。

***深圳上周一手住宅量漲價跌 二手住宅成交回落***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數     1,071
成交面積 93,693.49
成交均價    19,012
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       1,794
成交面積   152,838.5
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數據來源：深圳市房地產信息系統

注：深圳二手住宅數據統計時間為9月6日-9月10日。

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月6日至9月12日，深圳一手住宅成交量環比上升25.70%，成交價格下跌13.88%；二手住宅成交量環比下降54.50%。

深圳上周新房成交保持量漲價跌的態勢。深圳上周（9月6日至9月12日）一手住宅數成交1,071套，成交面積93,693.49平方米，成交均價19,012元/平方米。與此前一周相比，成交量環比上升25.70%，成交面積上升21.80%，成交均價下降13.88%。

樓市經歷一波高漲的行情后，今年9月1日開始的深圳二手房市場，迎來了成交的迅速回落。金九第二周，深圳二手房成交量出現較大幅度的跌幅。上周深圳二手住宅成交1,794套，成交面積152,838.5平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比下降54.50%，成交面積下降54.54%。

盡管深圳房地產監管辦法實施后，二手房成交量應聲而落，但業內認為，監管辦法未能消除買賣雙方對“陰陽合同”的操作沖動，預計新的調控措施出臺可能性加大，10月份將是政策出臺的敏感時期。

***上海上周預售商品房4,109套下降2.40%***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    23  新開商品房套數  3,088  新開商品房面積  371,533.6
預售商品房套數  4,109 預售商品房面積  40.49萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：            
單價低于7,000元       130,717.99
單價在7,000-10,000元   18,280.18 
單價在10,000-17,500元  123,033.8
單價大于17,500元       132,712.5 
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數據來源：網上房地產

點評：截止9月12日17:00，網上房地產提供的數據顯示，9月6日至9月12日，上海新開房源量較此前一周略有增加，預售商品房套數及面積均小幅減少。

上海上周（9月6日至9月12日）新開房源共計23個開盤單元，推出3,088套，面積371,533.6平方米。與上上周相比，新開房源增加3個，推出套數增加178套，新開商品房面積環比增加11.62%。

上周上海共預售各類商品房4,109套，面積40.49萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數下降2.40%，面積減少2.60%。其中：單價低于7,000元，共計130,717.99平方米，環比下降18.36%；單價在7,000-10,000元，共計18,280.18平方米，環比下降20.00%；單價在10,000-17,500元，共計123,033.8平方米，環比上升18.63%；單價大于17,500元，共計132,712.5平方米，環比上升2.86%。

近期樓市回暖的消息不絕于耳，上海不少蟄伏已久的新盤也放出開盤消息，開發商開始加大推盤量。不過，業內認為，樓市未來幾個月內是否還會持續回暖，目前來看尚存變數。

(王彥彥 編輯)

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