銀監會調查發現 60家大房企近三成負債率超70%

信息時報訊 銀監會日前調研60家大型房企集團，結果顯示，有18家平均資產負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業，其中有64個成員企業的資產負債率已超過90%。

“不僅如此，調研還發現，大型房企集團關聯結構復雜，信息嚴重不透明。”一位接近監管部門的知情人士說。初步統計，60家大型房企集團共有4266個成員企業，平均每個集團71個，有15家集團成員企業超過100個，集團公司治理混亂，跨地區、跨境、跨業投資經營普遍存在。

資深房地產專家謝逸楓表示，三成大型房企負債率超70%，主要原因是銀行過度融資貸款給開發商，而開發商大部分資金都用作土地儲備。一方面，受中央二度政策猛烈調控，開發商的項目開發速度緩慢，銷售回收資金也是相對減慢；另一方面，開發商購買土地的資金受到市場和政策及房企自身的影響，大部分資金被套在土地上。此外，銀行貸款利息提高，而開發商也隨著政策調控和土地成本的提高等因素，利潤下降。

經緯行研究中心主任曾英杰表示，其實在8月份時，經緯行研究中心就做過上市房企資金鏈的專題。就當時的統計情況來看，大部分房企的負債率在60%~80%之間，屬于在可控范圍之內。目前房地產市場還屬于粗放型，大多房企采取的都是高負債高增長的發展方式。但是經過8、9、10月3個月房地產市場的回暖后，房企的資金鏈得到了一定的緩解。目前房企的資金 、壓力不是非常大，因此短期內房價下調的可能性不是太大。