深振業A受益09年市場景氣回轉業績大增

深振業A09年實現凈利潤同比增長翻番。受益于09年房地產市場的迅速回暖，公司旗下項目銷售火爆，拉升公司業績大幅上漲。公司目前依然重點關注深圳本土的房地產市場，全國布局也逐漸展開，未來發展穩定。

深振業A（000006）1月13日披露09年業績快報顯示，09年報告期內，深振業Ａ實現營業總收入183,818萬元，比08年度增長79.91%，其主要原因為：公司本年振業城二、三期、振業巒山谷花園一期1-6棟、惠陽振業城一期A組團、星海六期等項目銷售良好。由于收入增長以及轉讓特皓、建業、振業合肥公司股權等原因，本期實現利潤總額40,479萬元，比08年度增長150.54%，實現凈利潤32,835萬元，比08年度增長118.58%。每股收益達到0.6474元。

公司表示，在市場環境回暖情況下，公司把握時機，創新營銷手段，改善成本管理思路，持續強化細節和質量管理，精細化管理水平進一步提高，使得產品開發銷售取得較好成績。受益于09年以來房地產市場的迅速回暖并持續火爆，公司旗下深圳本土項目以及開發的三線城市項目均銷售良好。特皓、建業、振業合肥公司的股權轉讓也增厚了公司業績，使得09年業績提升較大。公司的經營重點近期依舊在深圳本土，異地資產順利盤活，公司不久前又在深圳設立了地區房地產開發公司，夯實公司在深圳本土房地產開發市場的地位以及形象，為未來做大做強地產主業助推一臂之力，目前發展平穩。

資料顯示，作為深圳本地最老的房地產國企之一，公司具有明顯的區域優勢。得益于公司業務架構的改善以及資源優化整合，深振業剝離了建業和特皓兩塊低效資產，擺脫了虧損的困境，為房地產主業的良性發展奠定了基礎。

自04年以來，已連續三年實現了業績的高速增長。05年，深振業開始實施“一年打基礎、三年見成效、五年大發展”的“135”戰略。到目前為止，公司房地產項目開發情況進展順利，振業城、星海名城等項目得到了市場的普遍認可。同時，公司不斷加強土地儲備，先后完成長沙87萬平方米和深圳龍華24萬平方米的土地儲備工作，為未來的持續開發奠定良好基礎。其中，長沙項目是關系集團未來5——10年可持續發展的重點項目。07年，在宏觀調控不斷深入，市場環境急劇變化的時期，公司繼續堅定推進"135"發展戰略，著力全面提升項目的策劃、施工和營銷水平，產品開發銷售取得較好成績。

公司目前項目儲備較為豐厚，可結算面積約342萬平方米，按公司權益比例計算的面積約310萬平方米。由于拿地時間普遍較早，公司項目儲備的土地成本低廉，平均樓面地價僅1,244元/平方米，深圳地區的項目儲備平均樓面地價也僅僅為1,866元/平方米。

09年三季報顯示，公司實現營業收入62,511.80萬元，同比減少29.28%；實現凈利潤17,368.92萬元，同比減少26.22%；實現每股收益0.342元。截至發稿時，深振業A報收于10.83元/股，跌3.13%。

(叢力 撰稿)

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