【綜合財經】長三角未出台地方細則令三套房貸松動

由於樓市不景氣，目前上海不少中介機構同樣幫新盤代理一手房業務，符合條件的第三套房可以當成第二套房來運作，但最少要付50%的首付。 第二季度的調控，讓上海為龍頭的中國樓市進入整體觀望期，這為銀行信貸系統增加了壓力。以上海為首的長三角地區，諸多城市在房貸審批上陸續開出了綠燈。長三角上海、南京、杭州等地並未出台落實國十條的地方細則。

上海財經大學不動產研究所綜合研究部部長姚玲珍表示，5月後量跌，6月價跌，如果三季度量價還是齊跌的話，四季度銀行的壓力會很大。姚玲珍表示，銀行賺的就是存貸利差。從企業的角度來說，只要是符合安全性，三套四套房都可以貸出去，但是從政府宏觀調控層面上，房貸松動違背了眼下的調控需求以及政策的持續性。

據悉，目前上海部分銀行對第三套房是認貸不認房，以央行征信系統的貸款記錄認定第三套房。如果房貸還清，就算首套房。對於第二套房的認定部分銀行也是采取同樣的辦法。值得一提的是，南京、杭州情形與上海基本相同，這三座長三角中心城市，均未出台落實中央國十條政策，在樓市陷入觀望期之後，杭州南京等地銀行，同樣放開了三套房的貸款。

據了解，杭州工行之江支行，目前對於第三套房的按揭貸款，要求首付5.5成，利率基準上浮15%。如果已經是第四套或第五套房，則每增加一套，首付及利率都需增加5%，而且該行只限於在5套內進行按揭。 杭州建行和深發展銀行對於三套房的門檻稍高，首付同樣5.5成，利率則需要較基準上浮20%。郵儲銀行的相關標準更為細致，對於第三套房，該行要求首付5.5成，利率上浮20%，且每增加一套，首付款都要提高0.5成，利率則再增加基準利率的10%。

姚玲珍說，四季度是關鍵，目前地方政府也在擔心，如果價格繼續下探，成交量也提不上來，可能對經濟有一定的影響，地方政府對目前銀行房貸的放松現象，不見得會采取一定的壓制措施。

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FINT[PFSTBMX,152,171]

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