上海8月樓盤折扣潮涌 專家稱后市走向仍不樂觀

上海8月份共有142個在售樓盤進行了不同程度的打折促銷。不過有專家認為，目前開發商和消費者的觀望和對峙還是比較嚴重，后市走向仍不樂觀。

中新社援引上海青年報8月12日的報道稱，每當市場行情不佳，開發商都會選擇進行打折促銷來吸引更多的開發商。放眼現在的市場，特價房、高折扣已比比皆是，根據網易房產統計數據，8月份上海共有142個在售樓盤進行了不同程度的打折促銷，其中不乏許多重量級優惠，相比前兩個月的扭扭捏捏可謂天壤之別。業內分析人士指出，開發商從此前的低調轉為如今的大張旗鼓，預示著一場激烈的客戶爭奪戰即將來臨。

每當哪個商場推出促銷海報，都會讓喜歡血拼的MM激動不已，原因就在于各品牌的勁減信息。與血拼不同的是，買房因為價格的緣故，一般很少能有百貨商品般的讓利，然而現在卻并不是奢望。

據了解，位于浦東北蔡板塊的悅豪斯(大華錦繡華城)新開盤推出房源的價格相比此前降低了近7,000元/平方米，一舉成為滬上樓盤降價的帶頭大哥。有購房者笑稱，以前覺得外面商店的跳樓價有些夸張，如今反而覺得跳樓價更為生動。此外，普陀的逸流公寓最高也有著5,000元/平方米的價格。相比之下，象嶼都城與布魯斯小鎮2,500-3,000元/平方米的優惠反而被掩蓋，如果在此前肯定已經成為樓市爆炸性的新聞。

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后市走向仍不樂觀

相關數據顯示，8月初樓市成交量出現了回暖的趨勢，而有業內人士直接指出這是緣于開發商的大幅降價促銷。農工商房地產(集團)股份有限公司副總裁黎志國認為目前的降價是政策導致的，比如商業貸款的緊縮以及宏觀政策對房價的抑制，目前雖然不少項目開始促銷，但是開發商和消費者的觀望和對峙還是比較嚴重。實然，目前對于大企業而言，去年回籠的資金還足以支撐其正常運營，但是不可否認目前銀行對房企的貸款支持已經減小甚至關閉，資本市場的地產股融資情況不容樂觀，如果成交量持續低迷，必然會影響企業的運營，因此可以肯定的是如果政策持續緊縮甚至出臺更為嚴厲的打壓措施，房企就會遭遇資金壓力，屆時房價下調的可能性就會加大。

另有不愿透露姓名的開發商表示，目前攤子鋪得大的企業，價格回落明顯，因為這些企業必須要保證資金的回籠以期保證后期開發出現資金斷裂情況，而對于中小型或者項目少的企業，則表現得比較謹慎，降價的欲望不夠強烈。對于市場成交有著最直接感觸的凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒也表示，上海房價虛高，連環調控是必然的。雖然暫停三套房貸業務對成交量會有較大的影響，但市場資金面仍然充足，待房價稍微下跌15%-20%就會有人入市購房，政府不斷出臺調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區間，如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調控不會停歇。

(王彥彥 編輯)

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