北京二套房公積金"認房又認貸"?兩成客戶貸款遭拒

從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認房又認貸”。在公積金中心這樣的雙重審查之下，被查出三套房的客戶已經占到了20%的比例，而對于這類購房者，公積金中心一律不予放貸。

據法制晚報5月14日報道，隨著北京市各大商業銀行執行新的二套房認定標準，公積金貸款政策也悄然向商貸看齊。13日從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認房又認貸”。?

所謂“認房又認貸”，即“有房”或者“有貸款記錄”兩者只要符合一條，就被認定為二套房，首付提高至五成。

而按此標準如果被認定為三套房，則不予放貸。至此，公積金與商業貸款的二套房判定標準完全一致。?

有房或有貸都算二套房?

“他們說這是剛改的政策，就算二套！”5月14日上午，位于方莊的北京住房公積金貸款中心，一位女士一邊打電話訴苦一邊離開。?

記者從該女士處獲悉，她曾經使用商業貸款買過房子，但早已出手，如今想申請公積金再買房，但被告知屬于二套房，首付比例需達到五成。?

隨后，記者以購房者身份咨詢了北京公積金中心接待處的工作人員，得到了同樣的答復。?

“沒錯，就是兩頭堵，我們現在認房又認貸。”工作人員表示，從5月5日開始，只要以前有過商業貸款記錄，或者名下有房產，都要被認定為二套房。?

據了解，在此之前，公積金貸款對二套房的判定是“只認貸不認房”，也就是以貸款記錄為準，至于購房者名下有多少房產，公積金中心則不去核查。?

兩成客戶被認定為三套房?

那么“認房又認貸”怎么個查法？工作人員表示，只要申請人向北京住房公積金中心申請公積金貸款，公積金中心就要到北京市住建委核實該申請人名下是否有房產，包括曾經購買過新盤或者二手房，即使其名下房產已經賣出，也被認定為有房。?

同時，公積金還與商業銀行聯網查申請人的征信系統，只要有過房貸記錄也會被記上一筆。?

據中原地產，熒燦地產多家房產中介的貸款部門初步統計，在公積金中心這樣的雙重審查之下，已有不少購房者被查出有兩套甚至多套房產。?

其中，被查出三套房的客戶已經占到了20%的比例，而對于這類購房者，公積金中心一律不予放貸。?

公積金貸款僅剩利率優勢?

目前，商業貸款與公積金貸款在認定二套房的標準上，均實行了“認房又認貸”，二套房的首付均嚴格卡在五成以上，而相比之下，公積金還有利率方面的優勢。?

對于公積金貸款而言，貸款五年以上利率仍為3.87%，相比商業貸款二套房的1.1倍基準利率來看，選擇公積金貸款在按揭上仍能省出不少錢。?

據中原地產計算，以貸款80萬元，20年還清購買二套房為例，公積金每月按揭能比商業貸款節省1,185元，20年總利息能節省28萬元。

(徐志嬌?編輯)