70個大中城市9月房價環比漲0.5%

國家統計局昨日發布報告，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.5%，這是6月份以來首次出現環比上漲。業內專家表示，數據反映的是9月份的房地產情況，二次調控的效果要看10月份的數據，預計明年一季度前后房價有望開始下跌。

統計顯示，9月份70個大中城市新建住宅銷售價格環比上漲0.5%，而8月份則是環比持平；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比8月份擴大0.4個百分點。

其中，9月份北京新建住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.3%；上海新建住宅銷售價格環比下降0.4%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；廣州新建住宅銷售價格環比上漲0.7%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。

北京中原房地產三級市場研究部總監張大偉分析說，9月底出臺的二次調控政策，對于現在解讀9月份的數據意義不是很大。有沒有調控的效果，應該關注10月份的數據。“根據我們自己的統計，從9月29日到10月15日，已經有很大幅度的下調了。”

湘財證券地產研究員張化東則表示，鑒于新政未來會形成趨勢性收縮，同時個人按揭貸款增幅也將進一步收窄，因此他預計，明年一季度前后房價有望開始下跌。

統計顯示，9月份，商品房銷售扭轉低迷局面。當月全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。

房地產投資仍保持較高增速。前三季度，全國房地產開發投資３３５１１億元，同比增長３６．４％。其中，９月當月房地產開發投資５１５６億元，增長３５．０％。

此外，房地產景氣繼續回落。業內專家表示，投資景氣指數如果從房地產本身的投資來看，受政策的影響并不是很大，因為今年3、4月份投資開發的項目不可能停下來。今年投資增長的情況，主要是在去年開發的基礎上進行的一個后續投資。

對于未來房地產走勢，張大偉說，第二次調控還僅僅只是原則性條文出來了，具體細則還沒有出來，后續有可能出臺一些增加企業在開發過程中資金壓抑的措施，比如說開發貸款收緊，或者預售資金調整等。