美國FHFA將頒布政策 禁止轉讓房屋時徵收再轉讓費用

美國聯邦住房金融局12日表示，其可能限制在住房轉讓過程中附加再轉讓費用協議，因為這會對住宅抵押市場產生諸多不利影響。

綜合媒體8月12日報道，美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，下稱FHFA)將采取措施，阻止在房產交易中新加一種收費名目。

FHFA于12日表示，其可能會限制房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、以及聯邦住房貸款銀行(Federal Home Loan Banks)購買附帶私人轉讓費用協議的貸款。該機構指出，將從下周一(16日)開始就這項提議征集公眾評論，為期60天。

這項費用也被稱為再轉讓費用，它是由開發商針對新開發土地以及商業地產而加入合同之中的，它要求房屋賣家在至多99年內每次出售房屋時，將賣價的一定比例(通常為1%)支付給原開發商。

FHFA表示，這筆費用可能增加房屋持有成本，削弱二手住宅抵押市場的穩定性，而且對于消費者來說，市場透明度會因此降低，因為賣家通常不會披露這項費用。

在美國一些城市，這項費用被稱為轉讓稅，已經實行了很長時間，它可以增加收入，或者彌補向私人開發工程發放的補貼，但私人轉讓費還是相對比較新的東西。一些州已經立法禁止訂立私人轉讓費協議。

FHFA的上述指導意見將擴展至房利美以及房地美購買或擔保的抵押貸款和證券，甚至于聯邦住房貸款銀行接受作為抵押品的貸款。目前，該指導意見尚無約束性。

FHFA代理局長Edward J. DeMarco在一份聲明中表示，私人轉讓費協議似乎與政府支持企業(GSE)提高美國住房融資體系流動性、可獲得性以及穩定性的宗旨相違背。

DeMarco指出，用一項不可能真實公布的費用妨礙住房交易，可能損害物業的銷售途徑以及價值，并對受這些物業支持的證券流動性產生不利影響。

在為期60天的評論期結束之后，FHFA成員將對結果進行評估，并向DeMarco提出建議。

(劉杰 實習編譯)

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