泰國樓海外客 港人稱冠 買家從4%升至63%

香港經濟日報報導，隨着本港樓價高企，港人到海外置業亦不斷增加，泰國三大發展商之一的SANSIRI，旗下項目中，香港買家所佔比例由去年的4%急增至63%，成為最主要的海外買家。

SANSIRI商業發展及項目發展（高層建築）高級行政副總裁Uthai Uthaisangsuk接受本報記者訪問時表示，香港買家到泰國置業比例急增，以旗下項目統計《十大國際買家銷售單位》顯示，香港買家由去年排行第7位，僅佔4%，躍升至今年佔63%，成為最主要海外買家。

港人首選曼谷 其次布吉

至於去年最主要海外買家為中國，佔30%，今年已顯著回落至13%，屈居第二，在香港買家之後。

數據顯示，去年頭3位海外買家分別為，第1位中國（30%）、第2位新加坡（24%）、第3位俄羅斯（11%），而今年則為第1位香港（63%）、第2位中國（13%）、第3位新加坡（11%）。而港人於當地首選投資曼谷，其次為布吉。

曼谷樓租金 7厘回報吸引

港人對投資泰國房地產趨之若鶩，Uthai認為：「港人投資比例顯著增加，主要原因有三：首先，港元隨美元滙價強勢，相對泰銖貶值，港人在泰國置業變得便宜。

其次，現時泰國曼谷的租金回報可達5厘至7厘，遠較香港僅2厘為高，吸引長綫投資者入市。

第三，泰國的經濟及基建發展漸趨成熟，以曼谷為例，正加強集體運輸網絡，明年及後將分別增加2條及3條集體運輸路綫啟用，隨後3年會再多建4條，有利房地產發展。」

優質發展商 一條龍服務

「當然泰國為旅遊區，有天然資源，氣候温暖，亦有一定優勢吸引外來投資。」他補充：「事實上，有不少海外人士在泰國置業作退休之用，隨了喜愛當地的文化、氣候外，亦因為生活開支低。」根據Mercer Human Resource Consulting於2012年的全球生活開支調查顯示，生活開支最高地方為日本，而泰國僅排第81位，遠較新加坡（第6位）及中國（第16位）為低，故泰國亦是不少外國人的退休聚居地。

Uthai指出，過去4至5年，泰國樓價錄得逾3成升幅，雖然今年上半年升幅放緩，惟下半年亦逐漸復甦。

而過去1年，當地住宅整體成交量下跌1成，但市場需求仍然強勁，預計未來1年成交量可回升1成。

對於海外人士在泰國置業，他認為，首要選擇一間優質的發展商，因為優質發展商可提供一條龍服務，並且有售後服務，可讓海外買家安心。而另一重點是選擇優質地區，尤其是鐵路沿綫物業，未來升值潛力亦會較高。