上實：今年砸70億拓房產業務 中央調控 房市2-3年將大改變

上海實業 (0363-HK) 經過多年業務重組，已集中發展基建、房地產及消費品三大板塊，其中今年投放在房地產業務的開支達 50-70 億港元。董事長騰一龍認為，隨著中央調控房地產市場，預期 2-3 年後將出現較大的改變。

香港《大公報》報導，騰一龍在上海表示，目前內地房地產價格高，主要受土地轉讓及投機因素影響，部分老百姓仍未能解決住房問題，隨著中央下定決心調控房價，相信 2-3 年後整個房地產市場均有大改變。

他提到，中央重申發展經濟適用房的重要性，藉而解決中低階層對住房的需求。上海市每年投入 200 萬平方米經濟適用房，包括 50 萬平方米由上實集團承擔。騰一龍表示：「雖然 (發展經濟適用房) 利潤不高，但最少不會虧。」他認為，上實集團旗下的土地附加值較高，只要能把握好投入及效益，相信今、明兩年整個上實集團的利潤將持續向好。

上實副總裁、專責發展房地產業務的倪建達表示，房地產調控政策確實影響上海市房地產成交量，由上實間接持有約 53% 的萬源城，原本預算今年下半年可約有 12-15 億元售樓金額回籠，惟因不想調低售價，因此已把原有資金回籠目標大幅調低一半，不過他相信內地房地產市場明年首季可望反彈，又透露上實今年用於房地產業務資本開支約 50-70 億元。

至於負責發展青浦土地的上實城開董事總裁楊雲中表示，整個項目可建築面積約 130 萬平方米，首期 20 萬平方米將於今年底前動工，以同類低密度住宅建築參考價每平米 7000 元人民幣計算，加上土地成本後每平米作價超過1萬元人民幣，鄰近青浦土地、由中信泰富 (0267-HK) 發展的朱家角新城，最高每平米售價達 2 萬元人民幣。

作為上海世博會全球合作夥伴之一的上實，旗下三條收費公路早已完成改擴建工程。上海路橋發展董事兼總經理周亞楝表示，預期 7 月及 8 月暑假期間，更多人到訪上海參觀世博會，滬杭高速公路 (現稱滬昆高速公路) 車流量將有超過一成增長，相信三條收費公路在缺乏政府補貼下，今年收入及盈利可有雙位數增長，主要受惠完成擴建並重新投入營運，配合財務結構整合，降低營運成本。

周亞楝續說，該三條收費公路總長度 120 公里，佔上海市收費公路總里數約 19% ，去年通行費收入佔上海市全部路費收入 40-50% ，因此再於上海收購公路項目的機會不大，反而更多機會向外省拓展，包括珠三角、重慶、成都及武漢等，強調內部回報率最少達 8% ，並以控股為主。