三圓：公告本公司董事會通過合建分售案

第二條　第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台北縣新店市行政段857、858、859、860、861五筆地號

2.事實發生日:99/12/14~99/12/14

3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

因屬簽訂合建契約而取得，故不適用

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易對象：劉盛良、陳浴生、王光祥

與公司之關係：

劉盛良：本公司之董事長

陳浴生：本公司之董事

王光祥：本公司之總經理、董事

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取

得日期:

選定關係人為交易對象之原因：

由地主負責整合土地，避免資金積壓及分散風險

前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期：

1.陳浴生：前次移轉之所有人為劉盛良，

前次移轉價格：611,494 322元；取得日期：99年12月1日

2.王光祥：前次移轉之所有人為劉盛良，

前次移轉價格：747,381,948元；取得日期：99年12月1日

3.劉盛良：前次移轉之所有人為非屬關係人之自然人，

前次移轉價格：24,472,000元；取得日期：97年10月20

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

劉盛良：本公司董事長，取得日期為99年8月24 日

取得價格：1,358,876,270 元

處分日期：99年12月1日

處分價格：1,358,876,270元

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項（註一）:

土地款佔房屋土地銷售款55%；房屋款佔房屋土地銷售款45%

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式及參考依據：參酌鑑價報告及附近交易行情

決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

估價機構：群益不動產估價師聯合事務所及中華不動產估價師聯合事務所；

估價結果：合建部分總值分別為2,877,800,000元及3,096,747,700元；

地主合建分售合理分配比分別為53.65% ~57.81%及55%、建商合建

分售合建分售合理分配比分別為42.19% ~46.35%及45%；合理性之

評估：地主與建商之合建分售之比例應屬合理範疇之間。

11.不動產估價師姓名:

簡武池、王冠元

12.不動產估價師開業證書字號:

簡武池：(97)高縣估字第000010號

王冠元：(99)北市估字第000151號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:

無

17.經紀人及經紀費用:

無

18.取得或處分之具體目的或用途:

興建住宅，擴增營業收入

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無

20.本次交易董事有異議:否

21.其他敘明事項:

無

註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不

　　　確定、特殊約訂條款