"金九"上色:大局下樓市現井噴

日光盤、排隊、搖號接連出現 市場擔憂二次調控

痛并快樂著，已成樓市最新寫照。

依然處于調控當口中的樓市，從8月底開始頻現過熱跡象，購房者排隊搶房、出現‘日光盤’、量價齊升……到了9月份情形更是愈演愈烈，商品住宅成交量連續兩周維持在20萬平方米以上，已達年平均水平之上。

9月份通常被視為樓市銷售熱季，故此有著“金九銀十”之說。不過，今年“金九”的背景卻有所不同。4月中旬開始，樓市調控政策接連出臺，近期調控從緊信號依舊頻出，如全面叫停第三套房貸等。

上海富陽物業咨詢有限公司總經理王佳指出，樓市成交量開始逐漸從谷底反彈，市場回暖跡象明顯，9月份至今公寓銷售成績良好，不少樓盤開盤不久就銷售一空，購房者觀望情緒淡化，尤其是剛需開始果斷出手，市場惶然期待的“金九銀十”，似乎開始以強勁勢頭帶動樓市復蘇。

雖然“金九”成色已經開始顯現，但是開發商卻喜中帶憂，擔心“快速回暖將引發更嚴厲的二次調控”。

又見熱度

搖號、排隊、扎堆……這些現象近日又在處于調控下的樓市出現。

“太奇怪了，怎么這么多人買房。樓市不是一直在出政策進行調控嗎？現在應該是買房人不多嘛。怎么現在買房還要搖號才能選房？到底有沒有調控啊？”購房者盧先生對早報記者大呼不解。

盧先生近日看中了位于寶山的某一樓盤，卻被告知要求領一個VIP號。結果，令他想不到的是，開盤當天早上9點，售樓處早已經排起來長隊。開發商要求，只有被抽中號的才能提前進去選房。

無獨有偶。位于嘉定江橋某一樓盤，開盤前兩日售樓處就開始同樣排起長隊，隊伍甚至整整排了一天一夜。第二天開盤，幾分鐘內樓層好的房源便被搶購一空。

此外，位于浦東曹路的萬科第五園9月10日推出了三期共計44套聯排別墅，均價為3萬元/平方米。據了解，開盤當天銷售掉八成之多。還有，湯臣一品也再見成交。上周湯臣一品成交一套公寓，成交均價為15萬元/平方米。

這不禁給人這種感覺：雖然在調控之下，但“金九”卻仍然閃閃發光。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出：“進入9月份，成交量和供應量都出現了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。”上周（9月6日-12日）上海市商品住宅成交面積為25.6萬平方米，環比上漲6%，連續兩周維持在20萬平方米以上。

中國指數研究院監測35個城市中，多數城市上周樓市成交量上漲，北京、大連和三亞成交面積環比漲幅都在70%以上。北京、南京、廣州、成都等城市成交量連續3-4周上漲。

剛需屏不住

中原集團研究中心經理瞿安新指出，經歷4個多月調控后，在政策并未有任何松動情況下，市場成交量就快速回升，且有加劇嫌疑，主要原因還是市場剛性需求再度釋放。

上海僑圣房地產營銷策劃有限公司總經理朱一汀對早報記者表示，目前活躍樓市的主要是住房的剛性需求和資金的剛性需求。剛需一般能夠堅持3-5個月時間，之后就要慢慢釋放。資金的剛需表現在，拋售幾套房產換購一套“好”房子。

“剛性需求屏不住，開始出手了。一方面新盤供應量增加，給剛需購房者提供了選擇的機會，另一方面開發商優惠促銷確實提供了一定幅度的優惠。”上海五合智庫總經理鄒毅對早報記者表示，“此外，擔心短期內房價會反彈，基于長期內房價將上漲，剛需入場。”

新盤供應量繼續加大。據漢宇地產統計數據顯示，9月份上海市預計有50個左右的新盤上市，比7、8月份大幅增加了60%左右。

瞄準剛需也是開發商的主要目的。綠地集團營銷部負責人對早報記者表示：“為了保證市場供應，綠地絕不會捂盤惜售，而是加大推盤量。”據悉，9月份綠城在上海推出10個樓盤，創其推盤量之最。

或將二次調控

值得注意的是，成交量不斷攀升，價格也未現明顯下降，并且隨著回暖跡象越發明顯，二次調控的擔憂不禁開始彌漫開來：“‘金九’帶來的量價齊升會不會帶來新的調控？”

8月份業績，讓開發商喜中卻帶著隱憂。

萬科8月份銷售業績顯示，繼6、7月份銷售金額連續突破80億元之后，8月份銷售額達到了119.9億元，一舉刷新了我國房地產企業的單月銷售紀錄。值得注意的是，截至2009年，百億俱樂部擴容至27家企業，但未曾有一個企業能實現月銷百億的成績。

此外，恒大8月份實現44億元銷售額，1-8月份累計完成全年合約銷售目標的76.2%；中海地產8月份銷售50.1億港元，同比增長38.7%，1-8月份累計實現銷售額380.6億港元，同比增加12%；保利、金地、富力、龍湖等標桿房企銷售業績都大增。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，鑒于政策壓力很大，如果未來兩個月房價出現明顯上漲，將有新的調控政策出臺，所以依然認為今年四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍對早報記者表示，樓市調控的儲備政策是一直存在的。目前技術實施上并不存在問題，只是在等待合適的時間。

“如樓市繼續大幅上漲，二次調控將是必然的。”鄒毅強調，“新出臺的調控政策將會更加針對投資需求。”

王佳對早報記者強調，若樓市開始過度繁榮，二次調控是呼之欲出，政府將會跟進更為嚴格的調控政策，維持樓市穩定。預計調控政策仍將以貨幣政策為主，著手從開發商端緊縮信貸政策，房貸政策繼續從緊。同時，將可能刺激相關稅收政策制定和出臺步伐加快。