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上周末，國務院11條明確“二套房貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風險定價”。仍有不少市民心存疑慮：貸款還清再購房算不算二套房？貸款利率到底上浮還是下調？小夫妻若以其中一人名義借款是否可以擠進首套房或改善性住房的“帶寬”標準？
昨日，記者就此走訪了省城各家銀行了解到，各銀行二套房嚴守首付比例最低四成規定，利率方面各家銀行略有差異，為基準利率下調30%到上浮10%都有，二套房認定方面各家銀行仍會視客戶情況靈活處理。
最低首付均為四成
昨日，記者就二套房房貸問題走訪了省城各家銀行。目前中行、交行、建行、農行、招行等國有及商業銀行，對二套房首付均為最低四成。
交行一名工作人員表示，去年還有不少銀行為爭取客戶，對二套房首付靈活“讓步”，不過，現在二套房首付已經沒有松動空間，各銀行都嚴格按照銀監會要求執行。
在公積金貸款方面，南昌市住房公積金管理中心人士表示，政策未變，職工首套貸款購買的普通自住房，人均建筑面積未達到全市人均住房建筑面積標準的，結清貸款后可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。再申請第二套房依然可享受最低首付兩成。
房貨利率存在差異
因“國11條”未對二套房認定以及利率如何浮動作出硬性規定，省城各家銀行在全面執行“首付四成”的前提下，也略有彈性。建行工作人員說：“在之前購房貸款未還清的前提下，再購房首付最低四成，如果客戶信譽度好，仍可享受利率七折優惠。”同樣，交行工作人員也表示，利率可享受最低七五折。
而農行、中行、招行等則表示，嚴格按照此前銀監會要求利率按基準利率1.1倍的放貸標準執行。農行工作人員說，這樣做主要還是控制銀行自身的放貸風險，同時也給投資客設置門檻。
“的確也有銀行守住上浮利率10%不放的。”一名業內人士為此特別提醒，眼下各家銀行有關二套房的貸款利率各有各的說法，客戶多跑幾家銀行、貨比三家很有必要。
如何界定已有“共識”
目前，大多數銀行對二套房的界定，普遍認可以家庭為單位，此前有購房貸款未還清再貸款買的房。一般情況下，銀行頂多把已購房但沒向銀行貸過款的客戶視作可以享受首套房政策的對象。也就是說，小夫妻若以其中一人名義借款，未還清貸款前也很難擠進首套房或改善性住房的“帶寬”標準。
不過，仍有部分銀行表示，如果能出具證明再購房為改善性住宅，也可考慮參照首套房執行房貸政策。
二套房貸現“縮口”跡象
昨日，記者走訪多家銀行發現，和往年各家銀行爭搶客戶不同，對于客戶的熱心，銀行放貸人員未能表現出足夠的熱情。
一家股份制商業銀行工作人員表示，二套房貸的優惠措施完全是各銀行根據自身情況來確定的，在利率浮動方面，由于各銀行的放貸額度基本用完，去年年末收緊二套房貸實屬銀行“惜貸”情況下的自身調整。只有一些資本比較充足的銀行，仍愿意給予客戶較多的優惠。這名工作人員稱，目前多數銀行已出現“縮口”跡象，自發控制放貸。
一家國有銀行的工作人員也表示，雖然暫時行里還沒有接到相關通知，但現在房貸收緊的消息越來越多，銀行也在靜觀其變，出于自身風險控制，對二套房貸款利率未實施優惠，且放貸較為謹慎。
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