永慶葉凌棋：Q1民眾對房價短期觀望 未來1年持續看漲

 
葉凌棋表示，民眾對短期房價看法為持平觀望，但對未來1年房價看法則是持續看漲。(鉅亨網記者盧冠誠攝)

永慶房仲集團今(16)日公布今(2010)年第1季購屋趨勢調查報告，永慶房屋總經理葉凌棋表示，民眾對短期房價看法為持平觀望，但對未來1年房價看法則是持續看漲。

永慶房仲集團在今年3月15至3月22日間，針對永慶房仲網會員進行調查，由於調查期間正逢政府拋出平抑房價措施，全台民眾對未來3個月短房價看法，認為維持不變比重達36%，小幅看漲與小幅看跌分居第2、3，相較上季，大幅看漲或大幅看跌比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

而全台民眾對於未來1年房價看法則相對偏向樂觀，高達47%看漲未來1年房價，遠高於看跌比重36%，維持不變比重僅18%，顯示民眾對於長期房價仍持續看漲。

葉凌棋指出，由調查結果對照目前房市走向，在政府拋出平抑房價政策時，的確造成民眾觀望，不過，由4月初開始，民眾對於未來兩岸洽簽ECFA仍存期待，加上景氣回暖，房市再趨熱絡，部份區域建案開出天價行情，顯示民眾仍然看好房市，對於未來房價仍然相當樂觀。

民眾認為長期房價看漲，房價高漲也會影響民眾購屋意願，調查顯示，全台民眾認為未來半年是否是購屋好時機，認為是購屋時機的比例連4季下跌，認為不宜進場比例首度超越認為可以進場的比例。

此次調查也同時詢問民眾「每日可接受上下班捷運通勤時間」，有70%民眾可以接受通勤時間在30分鐘之內，顯示在市中心房價高漲的情況下，許多民眾已經可以接受。

葉凌棋分析，數據顯示全台高達9成8民眾可以接受每天30分鐘內的捷運通勤時間，事實上，在台北市，捷運通車在30分內的區域，仍有房價在30萬左右的區域，可供民眾選擇。

另外，看好未來半年是購屋好時機的比重僅35%，比重連續四季下滑，本季回答「不是購屋時機」的比重達48%，是過去1年半以來首次超越回答是的比重，不過當詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」時，高達42%的民眾認為是今年下半年。

葉凌棋表示，本季問卷調查時間在3月中旬，正值政府拋出許多平抑房價政策來測試市場水溫，當時民眾對於未來政府平抑房價政策開始出現觀望，因此進場購屋時機看好度明顯偏低。

葉凌棋進一步指出，此外，從時事題中政府限縮豪宅及投資客房貸成數對民眾購屋影響，當時央行及金管會限縮豪宅及投資客房貸，高達62%民眾會稍微觀望一下政策走向，再來準備進場。