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新政出臺將滿4個月，京滬深等一線城市成交量依舊低迷。京滬深上周的樓市成交數據顯示，8月9日至8月15日，北京上周新房成交大幅下滑，期現房網簽量均下降逾三成，存量房網簽量上升15.70%；深圳一手住宅成交量環比下降4.31%，成交價格上漲7.27%，二手住宅成交量環比上升18.56%；上周上海共預售各類商品房3,584套，面積32.14萬平方米，預售商品房套數及面積均有所減少。
政策方面，近期國家加大打擊囤地囤房的力度，繼國土部曝光全國1,457宗閑置用地后，又傳出多部委聯合打擊開發商囤地囤房的消息。樓市調控正在強化對房地產企業的監管，決策層近期仍將堅持調控的大方向。
***北京上周新房交易遇冷 二手房交易回升***
表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計 期房網上認購 期房網上簽約
可售住宅套數 65,882 住宅認購套數 656 住宅簽約套數 800
可售住宅面積 8,256,079 住宅認購面積 92,594 住宅簽約面積 91,956
現房項目情況 現房網上認購 現房網上簽約
可售住宅套數 616,591 住宅認購套數 63 住宅簽約套數 192
可售登記面積 76,996,467 住宅認購面積 11,601 住宅簽約面積 32,070
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約
住宅簽約套數 2,542
住宅簽約面積 235,991
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數據來源：北京房地產交易管理網
點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，8月9日至8月15日，北京期房、現房網上簽約量均有所下降，其中期房網簽量大幅下滑37.55%；存量房網上簽約量環比上升15.70%。
8月第二周新房交易市場延續了上周的冷清。北京上周（8月9日至8月15日）期房住宅網上簽約800套，簽約面積91,956平方米，平均日簽約114.3套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比下降37.55%，簽約面積下降37.52%。上周現房住宅網上簽約192套，簽約面積32,070平方米，平均日簽約27.4套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比下降34.02%，簽約面積下降16.39%。
對于新房交易遇冷的原因，業內分析，上周既沒有新盤高調入市，也沒有新的打折促銷信息發布，造成了新房市場交易量的持續下跌。另外，8月初銀監會對第三套房貸的明令禁止，對有剛性需求的自住購房群體在心理上只產生了一定影響，造成了上周二手房交易的微跌。
相比一手房的大幅下滑，上周二手房成交量有所回升。上周北京存量商品住宅網上簽約2,542套，簽約面積235,991平方米；存量房網簽量環比此前一周上升15.70%，簽約面積上升10.34%。
截至8月15日，北京可售期房住宅65,882套，可售現房住宅616,591套。
***深圳上周一手住宅成交量跌價漲 均價環比升7.27%***
表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 489
成交面積 42,334.56
成交均價 17,587.86
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 1,872
成交面積 149,617.4
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數據來源：深圳市房地產信息系統
注：深圳二手住宅數據統計時間為8月9日-8月13日。
點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月9日至8月15日，深圳一手住宅成交量環比下降4.31%，成交價格上漲7.27%；二手住宅成交量環比上升18.56%。
8月的第二周，深圳樓市打破了此前量漲價跌的態勢。深圳上周（8月9日至8月15日）一手住宅數成交489套，成交面積42,334.56平方米，成交均價17,587.86元/平方米。與此前一周相比，成交量環比下降4.31%，成交面積下降2.28%，成交均價上漲7.27%。
二手住宅方面，上周深圳二手住宅成交1,872套，成交面積149,617.4平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比上升18.56%，成交面積上升13.90%。繼此前一周深圳二手房成交下調后，深圳二手房市場成交再度回升。
7月以來深圳二手房日均交易量在震蕩中回穩，且有向上發展的走勢。但目前的周交易量水平，與今年最高峰周成交水平，還有一段距離。隨著近期大量置業看房需求的入市，后期的交易量水平將逐步回升。
***上海上周預售商品房3,584套 環比下降10.49%***
表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源 19 新開商品房套數 1,942 新開商品房面積 163,835
預售商品房套數 3,584 預售商品房面積 32.14萬
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預售商品房成交面積按價格統計：
單價低于7,000元 139,017.9
單價在7,000-10,000元 19,698.23
單價在10,000-17,500元 85,687.69
單價大于17,500元 77,113.4
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數據來源：網上房地產
點評：截止8月15日17:00，網上房地產提供的數據顯示，8月9日至8月15日，上海新開房源量、預售商品房套數及面積均有所減少。
上海上周（8月9日至8月15日）新開房源共計19個開盤單元，推出1,942套，面積163,835平方米。與上上周相比，新開房源減少2個，推出套數減少312套，新開商品房面積環比下降29.97%。由于目前市場上暫時沒有新的調控出臺，供需雙方都處于一種僵持的狀態，開發商更多地選擇了觀望或者延遲開盤的手段。
上周上海共預售各類商品房3,584套，面積32.14萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數下降10.49%，面積減少17.48%。其中：單價低于7,000元，共計139,017.9平方米，環比下降38.10%；單價在7,000-10,000元，共計19,698.23平方米，環比上升37.97%；單價在10,000-17,500元，共計85,687.69平方米，環比上升12.15%；單價大于17,500元，共計77,113.4平方米，環比上升3.79%。
業內人士認為，下一階段樓市成交量能否保持或繼續增長，還要看自用性有效需求能否真正啟動。隨著政策進入平淡期，加上“金九銀十”即將到來，將陸續有開發商試探性“漲價”以考驗市場。
(王彥彥 撰稿)
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