新鴻基地產砸33.7億港元 打敗勁敵 奪下將軍澳臨海靚地

香港政府昨日拍賣的將軍澳臨海靚地，吸引多家大型財團競相出價，經過多達 60 多口價激烈角逐，終由新鴻基地產 (0016-HK) 以市場上限價 33 億 7000 萬元 (港元，下同) 拍得，較勾地價高近 7 成，樓面呎價 4600 多元，較區內二手價更高。

據《星島日報》報導，香港特區政府昨 (22) 日舉行本年首次賣地 (亦為本財年最後一次賣地)，競投氣氛甚為熱烈，不但吸引眾多大型發展商到場，不少更積極出價競投，拍賣官以勾地價 20 億元推出，每口價加 3000 萬元，迅即由華懋率先承價，其後南豐、長實 (0001-HK) 、新世界 (0017-HK) 等相繼加入戰團，出價節奏明快，首 10 分鐘已錄 36 口承價，叫價亦搶至 30 億 5000 萬元。

其後拍賣官將每口叫價減至 1000 萬元，戰況逐漸轉為南豐與華懋之爭，及至叫價至 31 億 4000 萬元，持三號牌的新地代表突然出手承價，令三家發展商進入埋身戰。

最終由新地力壓南豐，以 33 億 7000 萬元奪得地皮，整個拍賣過程歷時僅約 25 分鐘，地皮成交價較勾地價高約 6 成 9 ，亦為市場預期 34 億元的上限水平。

新地代理執行董事雷霆直言，這次成交價是高於預期，但仍覺合理，地皮總投資額達 65 億元，將興建中型以上單位，主打換樓客，同時亦認為地皮位於區內市中心，位置上亦鄰近同系的 56 區綜合式項目，而該項目可提供住宅及酒店。雷霆認為，該地皮面積較細，自然可吸引較多發展商參與競投，情形有別於過往拍賣大面積地皮時，多由大財團競投的局面。

昨日出席的發展商包括長實、恒基、新世界、信和、南豐、會德豐、嘉華、恒隆、華懋、嘉里等大型發展商。

地政總署助理署長兼拍賣官羅思善對賣地成績感滿意，並指地皮成交價屬市場價；而有關收益可趕及於今年 3 月底年度結束前入帳，並預料今年度的賣地收入將會較預期理想。