銀監會加碼嚴控房地產開發貸款風險

多數銀行家們認為房地產行業的短期風險正在積聚，特別是房地產開發貸款的風險鏈條效應應予以重視。

綜合媒體10月20日報道，銀監會辦公廳9月向全國銀監系統、銀行系統、金融資產管理公司、企業集團財務公司、金融租賃公司等下發了《關于提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》（下稱《通知》）。

《通知》警示四類房地產開發貸款風險。其中包括拖延開發期限、變相捂盤惜售、通過關聯企業獲取貸款等。

第一財經日報報道稱，中國銀行業協會近日發布的調查報告也顯示，多數銀行家們認為房地產行業的短期風險正在積聚，特別是房地產開發貸款的風險鏈條效應應予以重視。

“盡管調控政策已經很嚴了，但開發商總是能找到應對的手段。”一位房地產業內人士表示，因為預期房價仍將上漲，開放商拖延開竣工時間、捂盤惜售的現象依然存在。

針對開發商的這些手段，《通知》提出要結合監管要求，切實做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發貸款風險。

該監管要求主要有：“不對囤地、捂盤的房地產開發企業發放新增貸款”、“對78家不以房地產為核心主業的中央企業，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請”等。

業內人士指出，相對于不斷加碼的住房按揭調控政策，開發貸的調控稍顯穩健，但開發貸的風險卻一直高懸。銀監會2009年年報也認為，2010年個人住房按揭貸款業務中的不審慎行為可能加劇，房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現，信用風險隱患可能上升。

事實上，這個鏈條不僅是一個開發貸款的問題，還包括上端的土地儲備貸款/下延的住房按揭貸款，資金鏈條環環相扣。一旦某個鏈條斷掉，就是一個大面積的風險，對整個銀行業破壞較大。

一位股份制商業銀行授信部高管認為，在一些熱點城市，房屋的租售比指標都遠遠超過了國際平均水平，住房投資的非理性因素持續存在，所以必須對這個行業保持高度警惕。

(劉暢 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235