廣州曝804套巨量退房記錄?國土局緊急核查澄清

有網站援引陽光家緣數據稱，4月20日廣州一手房退房量高達804套，創下最高退房紀錄。廣州市國土房管局連忙核查數據，指出804套退房記錄是廣州歷史積累退房記錄，并非近日國家調控新政出臺后引發的買家退房，并強調廣州并未出現退房潮。

中新社援引南方日報4月22日的報道稱，2010年以來，樓價如同一匹脫韁的野馬，一路瘋狂地向高處狂奔。在這樣的情況下，新一輪嚴厲的房地產調控從天而降，一時間樓市風聲鶴唳。21日，有網站援引陽光家緣的數據顯示稱，4月20日廣州全市一手房退房量高達804套，創下最高退房紀錄，引起軒然大波。?

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對此，廣州市國土房管局相關負責人21日澄清說，大量退房數據實際是近幾年廣州樓市累計的退房量，新政以來全市僅有40宗退房，廣州樓市總體運行平穩，并未出現“退房潮”。據了解到，為應對新政對樓市帶來的影響，廣州市國土房管局21日緊急召集銀行、開發商、專家等召開形勢分析會。

突現退房804套原是多年累計數

21日，網易、新浪等多家網站截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，4月20日，全市竟然出現了804條退房記錄，涉及退房的樓盤多達幾十個。其中，天河某別墅樓盤一天之內退房高達169套，位于白云區的云山某某家園退房51套，此外白云、天河、蘿崗等10余個樓盤退房均超過個位數。

這一退房數量之大前所未有，掀起了軒然大波，消息在網上被廣泛轉載。有業內人士驚呼:廣州一手房市場穩定了短暫的幾天之后開始“決堤”了?

到底是新政引發廣州樓市恐慌性退房，還是陽光家緣數據出錯?記者就此咨詢其中多家有退房記錄的樓盤。退房量達51套的云山某某家園的工作人員表示，該樓盤房子早已售罄，大部分業主都已經入住，沒有聽說過近期有人退房。而蘿崗某樓盤也有16套的退房記錄，相關人士解釋是沒有退房，而是有些人以單身名義購房，后來要加上夫妻名字，需要取消合同，再簽新合同。

廣州市國土房管局相關負責人稱，出現的大量退房數據，其實是截至4月20日廣州全市預售項目的退房累計的數量，而不是4月20日一天的退房量，有的樓盤甚至是從2007年成交數據錄入房管系統以來的退房量，因此個別媒體和網站所稱“新政引發廣州退房潮”的說法有誤。

他表示，根據廣州市國土房管局的統計，樓市新政出臺以來的4月15日至21日，全市樓盤退房僅有40套，同比略有增加，但是總量不大，退房率為5%，廣州樓市運行總體平穩。

房管局緊急召開閉門會議

針對市場的變化，廣州市國土房管局21日緊急召集銀行、開發商、專家等召開形勢分析會，聽取多方意見，了解新政以來的廣州樓市變化，并結合本地實際情況提出建議。

據與會人士透露，會上向富力、保利、中海等大開發商了解近期的樓市情況，并聽取他們對樓市未來走勢的看法和討論促進樓市發展的措施。21日與會的銀行界代表普遍表示，對于二套房新政已經開始執行，但還沒有明確是否禁止對三套房的貸款，而且目前4月份各家銀行分配給廣州的房貸額度已經基本放完了，5月以前很難再批準新的貸款。

在樓市新政中，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。而廣州是否在“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”之列，備受關注。與會人士指出，如果按照國家統計局去年底的統計，廣州連續多個月在全國70個城市房價漲幅榜上名列前位，似乎難逃調控之列。

與會人士擔心，即將在2010年中期推出的亞運城8,000套住宅項目，也將遭到新政的嚴峻考驗。“亞運城的購房者主要預期對象還是投資者，現在恐怕要適當考慮下調房價，比如賣9,000元/平方米。”

開發商直呼吃不消

在21日的形勢分析會上，業界人士無法就后市房價是否會跌、下跌幅度多大并未達成較為一致的判斷，都表示還需要觀察。各大開發商反饋稱，目前成交仍保持穩定，高價樓盤的成交也沒有大幅下滑，因此暫時按兵不動，還沒有準備降價。在會上，有開發商表示，中央政策已經夠厲害了，呼吁地方政府不要再出政策。

實際上，嚴厲且幾乎即刻施行的新政，正使市場內買賣雙方開始“偃旗息鼓”，有項目在售的開發商更顯得進退兩難。有市場人士指出，此次的新政肯定會使成交量急劇萎縮，但量跌不一定還能帶動價格下調，因為和以往的調控一樣，有開發商會盡力持盤觀望，以供應量萎縮來“支撐”政策消化期的房價。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，銷售策略會如何調整，需先對新政效果進行觀察，特別是“五一”黃金周將成為新政的試金石。

廣州市國土房管局相關負責人表示，目前正在研究落實國家調控政策的具體措施，防止房地產市場出現大起大落。

部分片區二手房議價空間松動

接連出臺的調控新政波及整個廣州樓市，對火熱的二手房市場的效應也在慢慢發酵。

據了解，由于最近樓市調控動作頻繁，部分片區業主議價空間略有增加。合富置業相關負責人表示，市中心盤源緊俏的情況仍持續，大部分區域新政出臺前后放盤量和放盤價的變化都不大，只有少數區域放盤量出現略增的情況，如天河北周邊一些舊樓的業主，放盤價在新政后會略有松動，幅度約0.5%?1%，樓齡新的物業放盤價基本沒有變化。在老城區，如西門口、環市西一帶，放盤量都略有增加，部分業主之前的放盤價會高于市場價10%左右，但在新政出臺后價格略有松動，現時放盤價普遍較接近市場價。

盤源增多的情況也出現在廣州大道北一帶，放盤量在新政出臺后有所增加，業主的議價空間也有所松動。

(徐志嬌?編輯)