國內房地產行業一周要聞回顧(5月15日至5月21日)

國務院總理溫家寶日前強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲，并表示當前經濟形勢正向好的方向發展，實施一攬子計劃成效繼續顯現；有媒體稱，發改委可能在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，出臺時間將視此次樓市調控情況而定。

中國36個大中城市4月份房價繼續上漲，新建商品房集中成交價為8,411元/平方米，環比上漲3.46%；中國指數研究院發布的統計數據顯示，上周各主要城市樓市成交量繼續保持低位運行，部分城市周成交跌幅過半；另有報告顯示，全國房價收入比呈上升趨勢，但總體處于合理水平，而北京、上海、深圳等地存在明顯的房價泡沫。

房地產調控政策出臺已“滿月”，業內專家表示，樓市調控初步效果顯現，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制；但也有部分城市房價堅挺，一線城市房價出現分化；今年以來A股房地產上市公司的再融資計劃全部“擱淺”，上市房企有超過600億元的再融資計劃已經處于“無效”狀態。

國內房地產行業一周要聞回顧:

1、溫家寶:堅決遏制部分城市房價過快上漲

據中新社5月16日報道，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶日前在天津調研時強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲。

5月13日至14日，溫家寶深入天津的企業、社區、科研院所，就經濟運行情況和濱海新區開發開放進行調研。溫家寶強調，當前國民經濟繼續回升向好，但國內外形勢仍然極其復雜，宏觀調控面臨的兩難問題不少，必須冷靜觀察、沉著應對，深入研究新情況、新問題，全面落實已經出臺的各項政策措施，堅持實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，切實把握好宏觀調控的方向、力度和節奏，保持經濟平穩較快發展。

2、住建部與各地簽保障房“軍令狀”

據每日經濟新聞5月20日報道，5月19日上午，住房和城鄉建設部與省、自治區、直轄市人民政府以及新疆生產建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書，要求確保完成2010年保障房建設任務。

按照2010年政府工作報告要求，今年全國要繼續大規模實施保障房安居工程，共建設各類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套，改造農村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。

3、財政部:對城市和國有工礦棚戶區改造項目施行稅收優惠

財政部網站5月20日消息，財政部下發《關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》，明確對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

通知指出，在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。

個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。

4、發改委正醞釀更嚴厲樓市調控政策

據每日經濟新聞5月16日報道，近日從相關人士處獲悉，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據了解，這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間，將視此次樓市調控情況而定，“如果調控達不到預期，將會很快出臺”。

該人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同于“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。

5、發改委:4月份36個大中城市房價繼續上漲

國家發改委網站5月19日消息，對全國36個大中城市監測顯示，4月份全國房價繼續上漲。新建商品房集中成交價為8,411元/平方米（下同），環比上漲3.46%；最低和最高成交價分別為5,875元和13,999元，分別比上月上漲1.85%和5.05%。存量房集中成交價為6,325元，環比上漲2.17%。

分類別看，新建商品房住宅集中成交價為7,975元，環比上漲3.68%。其中經濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅分別上漲0.09%、4.30%和2.82%。商品房非住宅價格為12,333元，環比上漲2.23%。存量房類別中，住宅環比價格上漲2.67%，非住宅價格環比下降0.97%。

6、中國上周樓市成交低位運行?部分城市周成交跌幅過半

中新社援引新華社5月19日的報道稱，中國指數研究院發布的統計數據顯示，在政策效果逐漸釋放的情況下，各主要城市樓市成交量繼續保持低位運行。與此同時，各主要城市的商品房、商品住宅成交均價企穩，部分城市成交均價開始回落。

根據中國指數研究院統計，在上周(5月10日-5月16日)監測的35個城市中，14個城市成交面積出現環比下降，其中杭州跌幅最為明顯，商品房成交面積環比下跌61.23%。半數重點城市成交面積出現環比上漲，其中南京、天津漲幅較大，分別上漲101.99%、56.05%。中國指數研究院副院長陳晟表示，目前受政策影響，大部分城市樓市進入一個緩沖降溫期，成交量波動明顯。

7、中國房價收入比再創新高?京滬深杭房價泡沫明顯

據證券時報5月21日報道，上海易居房地產研究院20日發布的報告顯示，雖然近些年城鎮居民收入明顯提高，但全國和10大典型城市2001年至2009年間房價收入比基本上保持逐年上升（除了2008年）。在城鎮人均住宅建筑面積每年平穩提高的情況下，造成房價收入比上升的根本原因是房價上漲，尤其是2003年之后，全國房價上漲偏快。

但我國總體的房價收入比水平基本合理。從1996年-2009年的情況來看，我國的房價收入比在5.5-8的區間波動，其中最低的1996年為5.64，最高的2009年為8，總體水平高于發達國家的3-6，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數相對接近。因此，全國房價水平稍偏高，但依然基本合理，全國房價尚無明顯泡沫。

報告指出，我國房價收入比水平地區差異較大。在經濟較為發達的東部，尤其是一線城市中的北京、上海、深圳和二線城市中的杭州等，純商品住宅的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫；而中西部地區，尤其是西部地區，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。

8、樓市新政“滿月”?專家指樓市調控效果初顯

據中新社5月17日報道，4月17日出臺的房產調控新“國十條”已經“滿月”，此間業內專家學者在接受中新網房產頻道采訪時表示，樓市調控初步效果顯現，而未來房價還會繼續上漲，漲幅在合理的區間內是可以的。

中原地產華北區董事總經理李文杰在接受中新網獨家采訪時表示，此次出臺的樓市新政，對遏制高房價起到了一定作用，樓市調控初步效果顯現，一線城市二手房賣方報價下跌，開發商預期也大幅回落。購房者進入觀望期，住宅成交量也減少。

9、樓市新政“滿月”?一線城市房價出現分化

綜合媒體5月18日報道，自4月17日國務院“新國十條”發布到17日，此輪緊促的房地產調控政策出臺已“滿月”。上海證券報報道稱，從上周一線城市及二三線城市的樓市成交反饋來看，空前嚴厲的調控讓各地樓市普遍降溫。但也有部分城市房價堅挺。在業內看來，房價的未來走勢仍主要取決于樓市調控的執行情況。

據每日經濟新聞報道，新政后1個月，北京已有113個樓盤停止漲價(不含新政后降價打折項目)，27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。

深圳樓市成交量低位徘徊，市場陷入了濃重的觀望情緒之中。不過，雖然成交量下滑，購房者最為關心的房價卻絲毫沒有松動的意思，新近開盤的幾個樓盤均沒有明顯降價，上周整個深圳成交價格更是不降反漲，上漲5.95%。

上周上海商品住宅成交面積僅為6萬平方米，比前周7.1萬平方米的歷史低谷進一步下挫16%。

10、萬科新盤開售試探性降價?可能帶動房價全面調整

據經濟參考報5月17日報道，相比2008年在杭州萬科的那次“四盤同降”，北京萬科這次所采用的方法或許要謹慎并且柔和許多。“北京萬科16日開盤房價降八百”，這一消息記者從其他多位購房者處得到了驗證。盡管北京萬科對外尚未正式宣布降價或者打折銷售，但仔細比較萬科紫苑當下開盤的銷售價格與此前相比，北京萬科已經開始悄然執行降價策略。

據了解到，萬科的判斷是萬科在2010年的供應節奏中，具有“滯后性”，所以二季度表現如何，將變得至關重要。而對于下半年壓力較大的問題，郁亮在面對機構投資者時亦表承認。實際上，從2010年一季度開始，即便彼時尚無4.15之后的“嚴厲調控政策出臺”，萬科業已在銷售方面感到了不同程度的壓力。證券界人士告訴記者，按照目前萬科確定的任務，恐怕只有每個月銷售額都創下歷史紀錄的情況下，才能完成。

11、上市房企600億再融資計劃擱淺

據中證報5月21日報道，在監管層嚴把審批關口、樓市調控新政重挫股價的雙重打擊下，今年以來A股房地產上市公司的再融資計劃全部“擱淺”。事實上，由于實際股價低于增發底價，上市房企有超過600億元的再融資計劃已經處于“無效”狀態。分析人士認為，在招商地產率先宣告撤銷非公開發行方案后，會有更多的上市房企選擇放棄在A股市場再融資。

(王彥彥?編輯)