中行鞍山分行尚未接到上調存量貸款利率通知

中行于日前宣布取消存量房貸的7折利率，恢復至8.5折，基于中行的此條新政，部分已發房貸的利率將上調，相當于“被加息”0.891個百分點。中行是首家宣布擬上調存量貸款利率的銀行。昨日，記者從中行鞍山分行了解到，鞍山分行尚未接到相關通知。其他銀行暫時沒有跟進上調存量貸款利率。

【新政】房貸利率浮動比例上調

中國銀行4月23日通過其官方網站宣布，“根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

對“存量首套房貸”的調整這意味著，對于未約定7折持續性執行的老客戶來說，在利率調整方式到期時可能會按照8.5折執行。

【落地】“何時執行”“如何執行”都待定

新政具體何時開始執行?如何執行?中行鞍山分行目前還沒有接到上級銀行存量房貸政策調整的通知。在沒有接到新的通知前，存量房貸客戶還是按照原先的利率執行。相關負責人表示，“一切實施細則，都要以省行的正式文件的表述為準。屆時會以公告的形式告知客戶”。

記者從建行、工行和農行等其他銀行了解到，目前并沒有針對老客戶也就是存量房貸的客戶的房貸利率調整政策。

【算賬】7折提到8.5折每月多還多少?

以10年期貸款20萬元為例

房貸利率為基準利率的0.7倍，即4.158%現每月還貸2040元上浮后為基準利率的0.85倍，即5.079%上浮后每月還貸2126元相當于每個月多還86元

【影響】有市民提前還貸了

“本來還在猶豫要不要提前還，這回可不等了。”市民宋先生，在網上看到中行取消房貸的7折利率優惠的消息后，立即到銀行申請提前還貸。宋先生說，他的房貸還剩3年多，原來覺得享受利率的7折優惠，挺劃算的，雖然早有提前還清貸款的能力，也沒著急還留著投資股票來著。可現在看到房貸利率上調是不可避免的了，不如趕緊提前還了省心。

【算賬】宋先生2003年8月份開始貸款10萬元10年

現在提前還貸，宋先生需要還大約37277元，節省利息約2502元。如果利率上調從2011年1月開始利率優惠從7折上調到8.5折，剩下的20個月，需要多支付利息約860元。因此，提前還貸的宋先生共節省3362元。

【分析】旨在打擊投機性和投資性購房

業內人士指出，國家此輪調整房貸政策，主要是為了打擊炒房行為。而中行此次上調存量房貸利率的政策，對于貸款購買二套、三套房的人來說，房貸利率浮動分別調整至基準利率的1.1倍和1.2倍，會使貸款購房者的利息支出加重，有可能引發投機性和投資性購房者拋售手中房源。

該業內人士也表示，對于同時也將存量的首套房房貸利率從7折上調至8.5折，則有些讓人難以理解，相當于同時打擊了部分購買首套自住房的購房者。“對于總行的政策，省行還會有更為具體的細則，在省行細則未下達到鞍山之前，一切還都不好說。”

【貼士】利率何時調整應以合同為準

目前中行的存量房貸合同中對利率調整期限的規定并不完全一致，有的客戶可能是從年初調整，有的可能是從簽訂合同的一年或兩年后調整。一旦政策執行，如果想知道自己家貸款利率調整期限，應以合同為準。