【大行言論】短期地產股無趨勢性機會,中銀國際維持行業中立評級

中銀國際今日發布投資報告，基於上周成交漲跌互現，保持上漲態勢但漲幅明顯回落，價格指數上顯現差異，一線城市保持相對穩定，二線城市已創下新高。綜合一二線城市來看，價格的持續上攻並逼近調控前高點的表現增加了後市調控的壓力，目前各方對已出台的調控政策的執行也日趨嚴格，仍維持行業中立的判斷，建議謹慎操作。

上周 (9月20日-9月26日)報告觀察的17個主要城市合計成交面積358.3萬平米，較上周環比上漲1.6%。一線城市成交量較年度平均已上漲64.9%，二三線城市成交量較年度平均上漲40.6%。成交均價指數繼續回升，廈門和上海的周漲幅居前。

報告指出，房價繼續上攻並逼近調控前高點的表現增加了後市調控的壓力，如果國慶節期間價格繼續保持穩中有升，不排除調控新政出台的可能性，及包括對已出台政策的強化執行等。仍然堅持之前的判斷，2011年將出現階段性供給過剩，價格上漲壓力將得以緩解。認為在較長一段時間內地產股無趨勢性機會，並以估值修復型和主題型機會為主。由於大型品牌開發商在本輪調控中反應迅速，存貨及時轉變為現金有效實現了資金回籠，進可攻、退可守，因此相對看好以萬科A(000002-CN)、金地集團(600383-CN)等為代表的大型品牌開發商。同時，以榮盛發展(002146-CN)為代表的二三線城市開發商也仍然是比較好的戰略性建倉品種。既然你地產股多走低，萬科A收跌2.83%。

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FINT[PFSTBMX,20,34,35,271,312,995,1190]

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