平安信托推出首款全功能房地產投資信托基金

記者日前獲悉，平安信托已于近期正式推出其首款主動管理型全功能房地產投資基金產品——“平安財富?睿石房地產投資（信托）基金”。

平安信托副總經理何勇表示，房地產行業一直是平安信托打造財富管理的一項核心投資領域。睿石產品的取名來自REITs，之所以用這樣的名字，正體現了平安信托在房地產信托投資領域的創新。睿石的誕生體現了一定意義上的“突破”，在業內有著標桿性的意義。

據信托業的一位高層人士透露，全功能房地產信托投資基金在操作模式上更傾向于海外成熟市場的REITs模式，但回報方式卻不局限于REITs的租金收入。其不僅可以投資于實業，還可投資于金融（資本）市場。包括房地產開發貸款、以股權方式直接房產項目開發以及相關行業所發行的債券、可轉債等。即先以信托的方式募集一筆資金，然后以股權、債權或其他多種形式投向多個房地產項目。在投資形式上，這種模式已超越了過去“先有投資標的再設立信托計劃”的運作模式，轉為“先建立資金池，再從項目池中選擇具體項目進行投資”的基金型投資模式。

據悉，平安信托選擇的合作開發商都擁有龐大的集團背景、良好的企業聲譽、優質的項目資源以及豐富的房地產開發經驗，危機應對能力強，能較好抵御房產行業中突發的各類風險。該公司近期連續發行了兩款房地產信托產品，均受到市場廣泛好評和熱捧。其中和金地集團合作的“安鑫一號”產品投資于上海佘山頂級別墅項目，發行規模為16.17億元；和綠城集團合作的“佳園13號”產品共募集15億元資金用于杭州西溪誠園項目開發。這兩款產品的成立再次體現了平安信托在業內首屈一指的融資能力以及信托作為房地產融資平臺的優勢。