中體產業*ST國發雙雙剝離地產資產

中體產業和*ST國發12月28日雙雙公告剝離部分地產業務。

據中國證券報12月28日報道，宏觀政策對房地產業的融資限制以及對地產業的輪番調控，讓上市公司開始紛紛剝離部分地產資產。中體產業(600158)和*ST國發(600538)12月28日雙雙公告剝離部分地產業務。

中體產業退出九江中體

中體產業控股子公司中體奧林匹克花園管理集團有限公司計劃以3,100萬元的轉讓價格，將其所持有的九江中體置業有限公司50%的股份，轉讓給九江中體的股東江西奧林匹克花園置業有限公司。

股權轉讓等協議履行完畢后，中體奧林匹克花園管理集團有限公司將不再持有九江中體的股權。此次股權轉讓預計會為中體產業帶來約1,559萬元的收益。

2008年7月，子公司奧園公司以自有資金2.75億元，與合作方江西奧園共同以貨幣出資，在九江市設立項目公司——九江中體，進行九江體育中心工程未建部分的建設和體育中心配套居住用地的奧林匹克花園房地產項目的開發。

但在國家持續加大對房地產行業的宏觀調控政策和激烈市場競爭的壓力下，九江市房地產市場低迷，市場風險加大，同時由于當地政府土地規劃頻繁調整，致使該項目投資風險逐步增大。截至2010年9月30日，九江中體凈資產賬面價值307萬元，凈資產評估值為9,061萬元，增值主要原因是土地增值，2010年1—9月份，九江中體虧損869萬元。中體產業認為，此次股權出讓是為了調整資產結構，減少投資風險，力爭股東利益最大化。

此外，公司2009年計劃的定向增發方案因在有效期內未取得實質性進展，且鑒于目前的宏觀經濟調控及再融資政策約束，公司將撤銷此次非公開發行股票方案的申報。增發融資不成，中體產業隨即向中國民生銀行申請續授信，額度為1億元，期限一年。

*ST國發擬賣股權扭虧

同樣剝離地產資產的還有*ST國發(600538)，為了盤活公司存量資產，緩解資金緊張狀況，公司計劃將持有北海國發房地產開發有限公司95%的股權以經評估后的凈資產值為基礎按4739萬元溢價轉讓給簡一平。此次轉讓股權將增加公司當期利潤1802萬元。轉讓完成后，公司仍持有北海國發房地產開發有限公司5%的股權。

截至2010年11月30日，北海國發公司凈資產為2,397萬元。2010年7月-11月虧損32萬元。截至2010年12月10日，北海國發公司評估價值為：凈資產3,730萬元，評估增值639萬元，增值率為20.66%。此次交易的價格占公司最近一期經審計凈資產的29.66%，無需提交股東大會審議。

此外，*ST國發12月17日歸還了中國銀行股份有限公司北海分行逾期貸款本金1,839萬元，至此，公司欠中行的所有逾期貸款本金已全部還清。根據公司與中行簽訂的《還款免息協議》，公司在2010年共歸還了中行貸款9,839萬元，中行同意給予公司(含全資子公司)減免利息3,515萬元。公司此次獲得中行減免利息，有利于減少公司逾期貸款，降低財務費用支出，對公司當期損益的影響為2,003萬元。

三季報顯示，*ST國發今年1-9月虧損2,502萬元。

(毛崇才 編輯)

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