增發遇阻不礙事,招商地產(000024)頻頻拿地

在定向增發申請撤回之后，招商地產的拿地速度卻不降反升。

招商地產今天披露，7月23日，公司子公司廣州招商房地產與會德豐置業通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區一地塊，該地塊位于南平路南側，寶翠北路西側，面積為30186.8平方米，建筑容積率不低于2.5，不高于4.0。地塊成交總價為5.8億元，廣州招商房地產承擔50%。這已是雙方在佛山所拿的第五幅土地。

僅僅三天前，公司公告，廣州招商房地產與會德豐置業同樣通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區一地塊，該地塊出讓面積25914.9平方米，地塊成交總價為5.24億元，其他規劃指標及位置與上一地塊完全一致，廣州招商房地產同樣承擔50%轉讓款。

招商地產董秘劉寧告訴記者，這兩塊地實際上是連在一起的，只是分開進行了拍賣。兩塊地是位于佛山市中心地段，地價也比較合適，預期會在明年下半年推出。而屆時房地產形勢可能將出現好轉，所以對將來的銷售情況比較樂觀。

再往前追溯，6月30日，招商地產子公司漳州招商房地產通過掛牌方式取得福建漳州開發區一地塊，該地塊位于漳州開發區二區，東側臨海，出讓面積為53673平方米，建筑面積為42938.4平方米，地塊成交總價為9000萬元。

記者注意到，6月份，公司剛剛撤回了定向增發申請，原因正是房地產市場的調控致使公司股價一路下挫，然而，正是在此之后，公司的拿地熱情陡增。

據了解，進入7月以來，公司拿地速度加快主要是因為新政之后土地價格明顯下調，而從拿地區域來看，招商地產獲得的土地位于漳州和佛山，明顯屬于二、三線城市，這是因為二、三線城市不但地價相對便宜，且受地產行政影響程度較小。而從拿地策略上也可以看出，在地產調控和再融資受阻的背景下，對于價格不高的小幅地塊招商地產選擇獨自競拍，但對于價格高達幾億元，甚至數十億元的地塊，招商地產則傾向于與其他開發商聯合競購。